Tallinn, Nisu tn 28 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +386% (2025); pieni vararahasto.
Nisu tn 28 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,18/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €28 189 (€21/m², ≈ €881 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €23 233 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 255 % (€14 457 → €51 290 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,12/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nisu tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 344 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€52 789 (2024) → €28 189 (2025), korjauksia samana aikana €40 729
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +386% (2025)€10 561 (2024) → €51 290 (2025)
- Pieni vararahasto€3 029 — alle kuukauden kulut (€4 354)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€6 138 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,12 · vastikkeet €1,28 (tässä €3,18) · rahasto €16/m² (tässä €21)
Samalla kadulla: Nisu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 28 (tämä) | – | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Nisu tn 1 | 450 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 420 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 390 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 390 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 360 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 360 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 330 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 330 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 300 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 270 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 270 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 180 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 170 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 150 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 140 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 28 (tämä) | – | 32 | – | €3,18 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 30 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 40 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 13 | 50 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 22 | 70 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 16 | 70 m | 22 | – | €0,63 | €26 | ei | 2025 |
| Aru tn 15 | 80 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Rukki tn 19 | 90 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 100 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 110 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Taime tn 38 | 110 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,41 | €1,60 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 065 | €0,50 | €21 | €8 065 |
| Koristusteenusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 496 | €0,15 | €7 | €2 496 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €40 729 | €2,53 | €106 | €0 |
| Yhteensä | €51 290 | €3,18 | €134 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €28 189 = €21/m² ≈ €881 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €51 290 | €10 561 | €12 405 | €12 809 | €14 457 | ×3,5 |
| josta korjausrahasto | €40 729 | €0 | €3 457 | €6 120 | – | ×6,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 129 | €13 407 | €9 597 | €9 597 | – | +68% |
| Korjauskulut | €40 729 | €0 | €3 447 | €6 052 | €7 580 | ×5,4 |
| Korjausrahaston saldo | €28 189 | €52 789 | €36 660 | €26 710 | €23 233 | +21% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €926 | €6 138 | −100% |
| Rahavarat | €43 443 | €66 026 | €47 329 | €34 995 | €30 427 | +43% |
| Vararahasto | €3 029 | €3 029 | €3 029 | €3 029 | €3 029 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 252 | €8 755 | €9 406 | €12 815 | €14 351 | ×3,6 |
| Tilikauden tulos | €441 | €3 105 | €3 346 | €304 | €294 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
Suunnitelmat: plaanis on viia läbi järgmised tööd : vastavalt 2026. a. majandustegevuse aastakavale.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nisu tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,18/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nisu tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €28 189 (€21/m², ≈ €881 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €23 233. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nisu tn 28 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nisu tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 457 vuonna 2021 ja €51 290 vuonna 2025 — muutos +255%. Viimeisin vuosi: +386% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nisu tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,12/m² / kk; korjausrahasto €16/m² (tässä €21/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nisu tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80133502; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 344 m².