Tallinn, Taime tn 38 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Taime tn 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €2 146 (€8/m², ≈ €268 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 373) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €35 912 (≈ €4 489 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€9 955 → €7 469 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,91/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taime tn 38, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (275 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€173 — меньше месячных расходов (€613)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 373 → €2 146 (2022–2025)
- Кредит погашается€46 350 → €35 912 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,91 (здесь €3,24) · взносы €1,05 (здесь €2,26) · фонд €28/m² (здесь €8)
На той же улице: Taime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 38 (это товарищество) | – | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Taime tn 2 | 430 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 360 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 320 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 300 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 150 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Taime tn 21 | 130 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 28 | 110 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Taime tn 36 | 20 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,02 | €0,98 | €29 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 38 (это товарищество) | – | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Aru tn 16 | 40 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Söödi tn 5 | 80 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Nisu tn 21 | 90 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Aru tn 18 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 24 | 100 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | нет | 2025 |
| Söödi tn 6 | 110 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 28 | 110 m | 32 | – | €3,18 | €21 | нет | 2025 |
| Nisu tn 22 | 120 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 19 | 120 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Söödi tn 4 | 130 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,08 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldutasud | €1 450 | €0,44 | €15 | €1 437 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 019 | €1,82 | €63 | €6 478 |
| Итого | €7 469 | €2,26 | €78 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 146 = €7,80/м² ≈ €268 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€35 912 остаток на конец 2025 года ≈ €4 489 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 090 ≈ €341 в месяц (€43 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 912 | 5,43% | 2033-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 469 | €7 915 | €8 305 | €9 955 | −25% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 600 | €6 606 | €6 600 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €6 019 | €6 478 | €6 536 | €8 899 | −32% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 146 | €1 565 | €1 443 | €1 373 | +56% |
| Остаток кредита | €35 912 | €39 741 | €43 106 | €46 350 | −23% |
| Денежные средства | €1 669 | €360 | €127 | €548 | ×3,0 |
| Резервный капитал | €173 | €173 | €173 | €173 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 353 | €7 788 | €7 995 | €9 821 | −25% |
| Результат года | €116 | €127 | €310 | €134 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 019 € eest ja remondifondi koguti 6 600 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 146 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taime tn 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,86/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Taime tn 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 146 (€7,80/м², ≈ €268 на квартиру). В 2022 году — €1 373. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Taime tn 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €35 912 (≈ €4 489 на квартиру), ставка 5,43%, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Taime tn 38?
Взносы членов составили €9 955 в 2022 году и €7 469 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: −5,6% к 2024.
Как товарищество Taime tn 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,91/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м² (здесь €7,80/м²).
Насколько велико товарищество Taime tn 38 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80115674; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 275 м².