Tallinn, Kolde pst 74 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; vakaat vastikkeet.
Kolde pst 74 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €75 367 (€25/m², ≈ €1 256 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €69 788 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 5 % (€30 859 → €32 512 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,80/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kolde pst 74, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 983 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €89 428 → €84 609
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,80 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,91) · rahasto €9/m² (tässä €25)
Samalla kadulla: Kolde pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 74 (tämä) | – | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Kolde pst 46 | 480 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Kolde pst 48 | 460 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 370 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 67 | 210 m | 54 | €2,12 | €0,36 | €5 | ei | 2024 |
| Kolde pst 72 | 150 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 76 | 90 m | 90 | €2,32 | €0,70 | €23 | ei | 2025 |
| Kolde pst 78 | 90 m | 88 | €2,61 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 80 | 130 m | 90 | €3,21 | €2,55 | – | €476 986 | 2025 |
| Kolde pst 82 | 170 m | 90 | €3,79 | €0,60 | €43 | €2 225 339 | 2025 |
| Kolde pst 84 | 190 m | 90 | €2,96 | €0,97 | €29 | ei | 2025 |
| Kolde pst 88 | 350 m | 90 | – | €3,40 | – | €682 540 | 2025 |
| Kolde pst 94 | 610 m | 90 | €2,49 | €1,00 | €2 | ei | 2025 |
| Kolde pst 96 | 650 m | 60 | €3,27 | €0,91 | €13 | ei | 2025 |
| Kolde pst 98 | 720 m | 94 | €3,21 | €1,72 | €9 | ei | 2025 |
| Kolde pst 100 | 780 m | 91 | €3,20 | €1,01 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,79 | €0,99 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kolde pst 74 (tämä) | – | 60 | €2,71 | €0,91 | €25 | ei | 2025 |
| Sõle tn 35 | 70 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 37 | 70 m | 90 | €2,79 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 33 | 100 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 39a | 150 m | 60 | €3,07 | €0,99 | €9 | €207 014 | 2025 |
| Sõle tn 41 | 150 m | 144 | €2,90 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 38 | 210 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 45 | 220 m | 90 | €3,74 | €2,41 | €8 | €271 362 | 2025 |
| Auna tn 15 | 230 m | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Sõle tn 36 | 230 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Sõle tn 47a | 260 m | 58 | €2,86 | €1,37 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,00 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €17 449 | €0,49 | €24 | €16 107 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €15 033 | €0,42 | €21 | €15 033 |
| viivised, muud,... | €30 | €0,00 | €0 | €474 | |
| Yhteensä | €32 512 | €0,91 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €75 367 = €25/m² ≈ €1 256 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 512 | €31 614 | €31 683 | €30 859 | +5,4% |
| Korjauskulut | €15 033 | €15 033 | €15 033 | €15 033 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €75 367 | €78 553 | €73 426 | €69 788 | +8,0% |
| Rahavarat | €84 609 | €89 428 | €82 294 | €81 982 | +3,2% |
| Vararahasto | €6 292 | €6 292 | €6 292 | €6 292 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €34 266 | €32 126 | €32 216 | €33 363 | ≈ |
| Tilikauden tulos | −€1 754 | −€512 | −€533 | −€2 504 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 60 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kolde pst 74 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,91/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kolde pst 74 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €75 367 (€25/m², ≈ €1 256 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €69 788. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kolde pst 74 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Kolde pst 74 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 859 vuonna 2022 ja €32 512 vuonna 2025 — muutos +5,4%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Kolde pst 74 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,80/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €8,50/m² (tässä €25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kolde pst 74 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80132649; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 983 m².