Tallinn, Muhu tn 1 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Muhu tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €131 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,31/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 58% (€151 242 → €63 038 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muhu tn 1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (11 810 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,31) · взносы €1,08 (здесь €0,44) · фонд €14/m²
На той же улице: Muhu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 1 (это товарищество) | – | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 110 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 150 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 8 | 60 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 170 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 290 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,10 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 1 (это товарищество) | – | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 160 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 180 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 210 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 230 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 250 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 250 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 280 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 290 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 310 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 320 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €1,08 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €62 357 | €0,44 | €24 | €59 052 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €681 | €0,00 | €0 | €21 560 |
| Итого | €63 038 | €0,44 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 038 | €80 612 | €101 570 | €151 242 | −58% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €681 | €21 560 | €49 128 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €14 454 | €35 856 | €61 817 | €112 480 | −87% |
| Денежные средства | €170 568 | €128 069 | €108 490 | €119 796 | +42% |
| Резервный капитал | €13 823 | €13 823 | €13 823 | €13 823 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 815 | €81 787 | €104 033 | €151 229 | −56% |
| Результат года | €3 688 | €1 171 | −€156 | €2 309 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 214 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muhu tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,31/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €131 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Muhu tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Muhu tn 1?
Взносы членов составили €151 242 в 2022 году и €63 038 в 2025 году — изменение −58%. За последний год: −22% к 2024.
Как товарищество Muhu tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,31/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Muhu tn 1 и кто им управляет?
216 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80150110; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 11 810 м².