Tallinn, Linnamäe tee 8 korteriühistu
108 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Linnamäe tee 8 korteriühistu on 108 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €141 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €2,52/m² kuus.
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 11% (€155 901 → €172 640 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linnamäe tee 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 716 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€9 454 — alla ühe kuu kulude (€12 958)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 · maksed €1,00 (siin €2,52) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Linnamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 8 (see ühistu) | – | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 420 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 350 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 380 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 350 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 300 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 250 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 270 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 310 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 340 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 370 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 320 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 380 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 50 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 90 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 650 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,77 | €0,98 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 8 (see ühistu) | – | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 60 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 130 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 10 | 170 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 250 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 270 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 290 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 320 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 340 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 340 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 360 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,11 | €10 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €172 640 | €159 461 | €184 929 | €155 901 | +11% |
| Remondikulud | €126 058 | €143 071 | €177 221 | €121 137 | +4,1% |
| Raha | €47 110 | €28 297 | €31 505 | €46 492 | ≈ |
| Reservkapital | €9 454 | €9 454 | €9 454 | €9 454 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €155 493 | €169 033 | €201 674 | €143 665 | +8,2% |
| Aasta tulem | €19 612 | −€4 327 | −€14 398 | €14 494 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
juhatuses 7 liiget · liikmeid 108 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linnamäe tee 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €141 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,52/m² kuus.
Kas Linnamäe tee 8 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Linnamäe tee 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €155 901 ja 2025. aastal €172 640 — muutus +11%. Viimase aasta muutus: +8,3% vs 2024.
Kuidas Linnamäe tee 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Linnamäe tee 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
108 korterit, juhatuses 7 liiget. Registrikood 80131503; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 716 m².