Tallinn, Muhu tn 10 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Muhu tn 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €138 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 16% (€69 189 → €79 955 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muhu tn 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 068 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,62) · взносы €0,92 (здесь €1,10) · фонд €10/m²
На той же улице: Muhu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 10 (это товарищество) | – | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 170 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 270 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 50 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 8 | 150 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 180 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,92 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 10 (это товарищество) | – | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 170 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 190 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 220 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 240 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 260 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Kivila tn 46 | 260 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 270 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 270 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 280 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Linnamäe tee 12 | 290 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €0,85 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 373 | €0,43 | €22 | €31 373 |
| haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 702 | €0,27 | €14 | €19 702 |
| muud tulud elanikelt (kelder,muud) | €3 856 | €0,05 | €3 | €3 450 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 428 | €0,28 | €14 | €20 428 |
| kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 861 | €0,03 | €1 | €1 756 |
| on üle viidud remondifondist tuludusseоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 735 | €0,04 | €2 | €0 |
| Итого | €79 955 | €1,10 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €79 955 | €69 991 | €71 453 | €65 509 | €69 189 | +16% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 163 | €13 710 | €22 972 | €19 709 | – | +18% |
| Расходы на ремонт | €23 164 | €13 710 | €26 021 | €19 681 | €33 641 | −31% |
| Денежные средства | €65 340 | €63 316 | €53 020 | €52 083 | €43 788 | +49% |
| Резервный капитал | €8 231 | €8 231 | €8 231 | €8 231 | €8 231 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €74 965 | €66 717 | €74 894 | €60 792 | €68 368 | +9,6% |
| Результат года | €5 237 | €4 750 | €1 492 | €5 335 | €962 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 164 € eest.
членов: 119 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muhu tn 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €138 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Muhu tn 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Muhu tn 10?
Взносы членов составили €69 189 в 2021 году и €79 955 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Muhu tn 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м².
Насколько велико товарищество Muhu tn 10 и кто им управляет?
120 квартир. Регистрационный код 80150854; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 068 м².