Tallinn, Kivila tn 21 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Резкий рост взносов: +36% (2025).
Kivila tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €154 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,67/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €27 836 (€2/m², ≈ €129 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 153% (€93 430 → €236 431 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Kivila 21, Kivila tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 130 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +36% (2025)€173 571 (2024) → €236 431 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,67) · взносы €0,81 (здесь €1,62) · фонд €5/m² (здесь €2)
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 21 (это товарищество) | – | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 520 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 520 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 490 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 330 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 540 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 300 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 300 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 490 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 270 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 130 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 520 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 250 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 150 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 90 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Kivila tn 46 | 100 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,69 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 21 (это товарищество) | – | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 150 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 190 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 210 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 210 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 220 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 240 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 240 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 5 | 260 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 260 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 260 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,86 | €0,96 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 260 | €0,10 | €6 | €22 420 |
| Töötasufond | €0 | €0,00 | €0 | €41 193 | |
| Heakorratasud | €11 820 | €0,08 | €5 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €32 523 | €0,22 | €13 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €177 828 | €1,22 | €69 | €109 958 |
| Итого | €236 431 | €1,62 | €91 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €27 836 = €2,29/м² ≈ €129 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €236 431 | €173 571 | €146 319 | €113 934 | €93 430 | +153% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €177 828 | €151 151 | €124 701 | €82 201 | – | +116% |
| Расходы на ремонт | €177 828 | €109 958 | €87 144 | €62 052 | €42 663 | ×4,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €27 836 | €0 | – | – | – | – |
| Денежные средства | €103 478 | €139 985 | €198 960 | €177 857 | €168 494 | −39% |
| Резервный капитал | €34 132 | €34 132 | €32 897 | €23 799 | €23 799 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €236 441 | €175 725 | €149 398 | €118 033 | €95 499 | +148% |
| Результат года | €5 441 | €5 266 | €5 641 | €3 966 | €4 128 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Stell.
управл. компания: Stell · членов: 216 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €154 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivila tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €27 836 (€2,29/м², ≈ €129 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kivila tn 21 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 21?
Взносы членов составили €93 430 в 2021 году и €236 431 в 2025 году — изменение +153%. За последний год: +36% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,67/м² в месяц); ремонтный фонд €4,80/м² (здесь €2,29/м²).
Насколько велико товарищество Kivila tn 21 и кто им управляет?
216 квартир, 2 зданий, управляющая компания Stell. Регистрационный код 80067646; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 130 м².