Tallinn, Läänemere tee 22 korteriühistu
Товарищество на 105 квартир. Резкий рост взносов: +27% (2025); малый резервный капитал.
Läänemere tee 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 105 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €160 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 75% (€47 568 → €83 342 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 330 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +27% (2025)€65 844 (2024) → €83 342 (2025)
- Малый резервный капитал€6 815 — меньше месячных расходов (€7 024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €3,10) · взносы €0,93 (здесь €1,30) · фонд €5/m²
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 22 (это товарищество) | – | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 520 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 560 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 120 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 140 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 330 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 430 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 360 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 70 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 590 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 260 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 280 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 680 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 320 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 710 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 660 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,91 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 22 (это товарищество) | – | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 150 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Vormsi tn 12 | 200 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 200 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 16 | 210 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 220 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 37a | 230 m | 129 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 240 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 240 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 240 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 260 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,00 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 105 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €41 897 | €0,66 | €33 | €33 346 |
| Muud | €4 278 | €0,07 | €3 | €4 092 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €35 100 | €0,55 | €28 | €27 003 |
| Maja kindlustusстрахование дома | страхование дома | €2 067 | €0,03 | €2 | €1 403 |
| Итого | €83 342 | €1,30 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €83 342 | €65 844 | €61 356 | €47 568 | +75% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €35 100 | €27 003 | €27 059 | – | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €24 942 | €12 218 | €24 076 | – | +3,6% |
| Расходы на ремонт | €32 792 | €21 271 | €19 270 | €13 581 | +141% |
| Денежные средства | €13 303 | €12 927 | €10 266 | €29 670 | −55% |
| Резервный капитал | €6 815 | €6 815 | €6 815 | €6 815 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €84 291 | €66 983 | €61 807 | €50 662 | +66% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€2 899 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 104 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €160 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 22?
Взносы членов составили €47 568 в 2022 году и €83 342 в 2025 году — изменение +75%. За последний год: +27% к 2024.
Как товарищество Läänemere tee 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €4,50/м².
Насколько велико товарищество Läänemere tee 22 и кто им управляет?
105 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80132431; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 330 м².