Tallinn, Läänemere tee 24 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Läänemere tee 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€37 783 → €41 314 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 045 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,62) · взносы €0,93 (здесь €1,13) · фонд €4/m²
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 24 (это товарищество) | – | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 580 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 610 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 80 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 130 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 270 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 380 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 70 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 290 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 540 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 210 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 250 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 620 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 270 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 660 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 610 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €0,91 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 24 (это товарищество) | – | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 18 | 90 m | 129 | – | – | – | нет | 2023 |
| Vormsi tn 16 | 170 m | 132 | €2,52 | €1,25 | €1 | €399 540 | 2025 |
| Vormsi tn 12 | 180 m | 45 | €2,66 | €0,61 | €21 | €72 007 | 2025 |
| Vormsi tn 10 | 210 m | 30 | €2,60 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Vormsi tn 8 | 230 m | 30 | €2,96 | €0,93 | €3 | €152 927 | 2025 |
| Vormsi tn 4 | 240 m | 60 | €2,56 | €1,83 | €4 | нет | 2025 |
| Vormsi tn 6 | 250 m | 89 | €2,50 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 270 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 37a | 270 m | 129 | – | – | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 31 | 280 m | 90 | €2,66 | €0,77 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €1,00 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €23 031 | €0,63 | €32 | €22 544 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €18 283 | €0,50 | €25 | €18 283 |
| Итого | €41 314 | €1,13 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 314 | €40 827 | €38 393 | €37 783 | +9,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 283 | €18 283 | €18 283 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €18 283 | €18 283 | €18 283 | €18 283 | ≈ |
| Денежные средства | €45 833 | €54 734 | €34 380 | €30 275 | +51% |
| Резервный капитал | €9 012 | €9 012 | €6 940 | €6 940 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €35 767 | €40 946 | €39 001 | €39 661 | −9,8% |
| Результат года | €6 088 | €1 257 | €1 058 | €785 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 24?
Взносы членов составили €37 783 в 2022 году и €41 314 в 2025 году — изменение +9,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Läänemere tee 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €4,10/м².
Насколько велико товарищество Läänemere tee 24 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80220218; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 045 м².