Tallinn, Muhu tn 8 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Muhu tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,50/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kuristiku).
В ремонтном фонде на конец года было €69 412 (€11/m², ≈ €578 на квартиру); в 2021 году — €88 881 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 52% (€139 277 → €67 254 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Muhu tn 8, Tallinn, Muhu tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 106 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€114 593 (2022) → €69 412 (2025), за это время ремонт на €151 232
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,50) · взносы €1,08 (здесь €0,92) · фонд €11/m² (здесь €11)
На той же улице: Muhu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 8 (это товарищество) | – | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 60 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 4 | 130 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 150 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 10 | 150 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 300 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,10 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 8 (это товарищество) | – | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 190 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 200 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 230 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 260 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 260 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 270 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 290 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 290 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 290 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 300 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,97 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 308 | €0,40 | €20 | €39 766 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 946 | €0,52 | €26 | €74 012 |
| Итого | €67 254 | €0,92 | €47 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €69 412 = €11/м² ≈ €578 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 254 | €113 778 | €68 919 | €32 441 | €139 277 | −52% |
| Расходы на ремонт | €37 946 | €74 012 | €39 274 | €8 091 | €95 019 | −60% |
| Остаток ремонтного фонда | €69 412 | €52 683 | €101 718 | €114 593 | €88 881 | −22% |
| Денежные средства | €84 803 | €76 860 | €105 713 | €121 797 | €101 750 | −17% |
| Резервный капитал | €7 805 | €7 805 | €7 805 | €7 805 | €7 805 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 462 | €108 068 | €68 919 | €32 498 | €122 434 | −40% |
| Результат года | −€4 057 | €6 637 | €120 | −€46 | €109 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Muhu 8 alustas tegevust 01.03.2002.a pärast elamu aadressiga Muhu 8 üleandmist Priisle KH AS poolt korteriühistule.
членов: 117 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muhu tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,50/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,92/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Muhu tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €69 412 (€11/м², ≈ €578 на квартиру). В 2021 году — €88 881. По сравнению с районом (микрорайон Kuristiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Muhu tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Muhu tn 8?
Взносы членов составили €139 277 в 2021 году и €67 254 в 2025 году — изменение −52%. За последний год: −41% к 2024.
Как товарищество Muhu tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,50/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Muhu tn 8 и кто им управляет?
120 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80160290; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 106 м².