Tallinn, Linnamäe tee 8 korteriühistu
108 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Linnamäe tee 8 korteriühistu on 108 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €2,52/m² kuukaudessa.
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 11 % (€155 901 → €172 640 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 716 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€9 454 — alle kuukauden kulut (€12 958)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 · vastikkeet €1,00 (tässä €2,52) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 8 (tämä) | – | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 420 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 350 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 380 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 350 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 300 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 250 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 270 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 310 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 340 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 370 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 320 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 380 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 50 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 90 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 650 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,77 | €0,98 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 8 (tämä) | – | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 60 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 130 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 10 | 170 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 1 | 250 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Muhu tn 8 | 270 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 290 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 21 | 320 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | ei | 2025 |
| Muhu tn 4 | 340 m | 75 | €3,15 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 340 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 360 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,11 | €10 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €172 640 | €159 461 | €184 929 | €155 901 | +11% |
| Korjauskulut | €126 058 | €143 071 | €177 221 | €121 137 | +4,1% |
| Rahavarat | €47 110 | €28 297 | €31 505 | €46 492 | ≈ |
| Vararahasto | €9 454 | €9 454 | €9 454 | €9 454 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €155 493 | €169 033 | €201 674 | €143 665 | +8,2% |
| Tilikauden tulos | €19 612 | −€4 327 | −€14 398 | €14 494 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 7-liikmeline juhatus.
hallitus: 7 jäsentä · jäseniä 108 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €141 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,52/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 8 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €155 901 vuonna 2022 ja €172 640 vuonna 2025 — muutos +11%. Viimeisin vuosi: +8,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk; korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
108 asuntoa, hallituksessa 7 jäsentä. Rekisteritunnus 80131503; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 716 m².