Tallinn, Kivila tn 46 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд.
Kivila tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €114 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,48/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €12 752 (€4/m², ≈ €142 на квартиру); в 2021 году — €8 113 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 7% (€18 297 → €19 630 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivila tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 241 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€25 310 (2024) → €12 752 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €32 104 → €15 534
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 (здесь €3,48) · взносы €0,91 (здесь €0,50) · фонд €4/m² (здесь €4)
На той же улице: Kivila tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 46 (это товарищество) | – | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 610 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 2 | 610 m | 80 | €2,89 | €0,92 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 3 | 590 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 430 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 8 | 630 m | 120 | €2,60 | €0,92 | €25 | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 390 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Kivila tn 13 | 380 m | 180 | €2,27 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 14 | 580 m | 80 | €3,17 | €1,04 | €12 | €946 | 2025 |
| Kivila tn 15 | 320 m | 180 | €2,51 | €0,81 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 17 | 190 m | 183 | €2,16 | €0,72 | €3 | нет | 2025 |
| Kivila tn 20 | 600 m | 120 | €2,42 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 21 | 100 m | 216 | €2,67 | €1,62 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 34 | 270 m | 216 | €2,49 | €1,11 | €0 | нет | 2025 |
| Kivila tn 38 | 150 m | 216 | €2,37 | €0,55 | €2 | нет | 2025 |
| Kivila tn 42 | 60 m | 180 | €2,49 | €0,60 | €17 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,72 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivila tn 46 (это товарищество) | – | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 90 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 130 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 150 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 160 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 170 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 180 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 210 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 220 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 230 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 240 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,01 | €0,93 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €18 761 | €0,48 | €17 | €17 399 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €798 | €0,02 | €1 | €851 |
| E-arved | €71 | €0,00 | €0 | €69 | |
| Итого | €19 630 | €0,50 | €18 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 752 = €3,93/м² ≈ €142 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 630 | €18 319 | €18 362 | €18 325 | €18 297 | +7,3% |
| Собрано в ремонтный фонд | €25 277 | €25 277 | – | – | – | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €12 752 | €25 310 | €16 786 | €19 427 | €8 113 | +57% |
| Денежные средства | €15 534 | €32 104 | €17 379 | €23 449 | €12 350 | +26% |
| Резервный капитал | €4 971 | €4 971 | €4 971 | €4 971 | €4 971 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 725 | €19 235 | €19 203 | €18 871 | €17 256 | +14% |
| Результат года | −€93 | −€913 | −€3 739 | −€543 | €1 041 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 25 277 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 752 €.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivila tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €114 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kivila tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 752 (€3,93/м², ≈ €142 на квартиру). В 2021 году — €8 113. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kivila tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivila tn 46?
Взносы членов составили €18 297 в 2021 году и €19 630 в 2025 году — изменение +7,3%. За последний год: +7,2% к 2024.
Как товарищество Kivila tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц (здесь €3,48/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €3,93/м²).
Насколько велико товарищество Kivila tn 46 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80173341; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 241 м².