Tallinn, Muhu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Резкий рост взносов: +90% (2025); кредит полностью погашен.
Muhu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kuristiku).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 102% (€25 358 → €51 101 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Muhu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 789 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +90% (2025)€26 899 (2024) → €51 101 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€50 003 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €3,15) · взносы €0,92 (здесь €1,12) · фонд €12/m²
На той же улице: Muhu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 4 (это товарищество) | – | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 1 | 110 m | 216 | €2,31 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 5 | 250 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | нет | 2024 |
| Muhu tn 8 | 130 m | 120 | €2,50 | €0,92 | €11 | нет | 2025 |
| Muhu tn 10 | 270 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Muhu tn 11 | 390 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,92 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Muhu tn 4 (это товарищество) | – | 75 | €3,15 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 80 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 140 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 140 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 190 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 210 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 1 | 250 m | 64 | – | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 5 | 260 m | 181 | €2,57 | €0,68 | €13 | €6 951 | 2025 |
| Kivila tn 3 | 280 m | 87 | – | €0,69 | €6 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 340 m | 108 | – | €2,52 | – | нет | 2025 |
| Kivila tn 11 | 350 m | 179 | €2,29 | €0,40 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,97 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 732 | €0,61 | €31 | €25 761 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €23 369 | €0,51 | €26 | €1 138 |
| Итого | €51 101 | €1,12 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kuristiku
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 101 | €26 899 | €40 850 | €27 458 | €25 358 | +102% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €23 369 | €1 138 | €17 210 | €6 545 | – | ×3,6 |
| Расходы на ремонт | €27 176 | €6 589 | €22 409 | €10 646 | €8 717 | ×3,1 |
| Остаток кредита | €0 | €12 950 | €25 594 | €37 943 | €50 003 | −100% |
| Денежные средства | €45 531 | €50 838 | €36 177 | €35 710 | €34 943 | +30% |
| Резервный капитал | €4 896 | €4 896 | €4 896 | €4 896 | €4 896 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €49 307 | €26 663 | €39 584 | €27 198 | €24 634 | +100% |
| Результат года | €2 098 | €472 | €1 420 | €462 | €892 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu MUHU 4 on mittetulundusühing ja tegutseb kinnitatud põhikirja alus. Ühistu on moodustatud elamu hooldamiseks ning tehtud kulutuste katmiseks kommunaalteenuste osas vastavalt sõlmitud lepingutele üldkoosoleku poolt tehtud otsustest lähtuvalt.
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Muhu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,12/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kuristiku): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Muhu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Muhu tn 4?
Взносы членов составили €25 358 в 2021 году и €51 101 в 2025 году — изменение +102%. За последний год: +90% к 2024.
Как товарищество Muhu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Muhu tn 4 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80162030; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 789 м².