Tallinn, Madala tn 4 korteriühistu
48 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Madala tn 4 korteriühistu on 48 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €76 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €1,98/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2025 26 % (€35 292 → €26 270 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madala tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 021 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€32 706 (2021) → €0 (2022), korjauksia samana aikana €34 634
- Pieni vararahasto€1 937 — alle kuukauden kulut (€2 506)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€23 200 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 (tässä €1,98) · vastikkeet €1,01 (tässä €1,08) · rahasto €15/m²
Samalla kadulla: Madala tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 4 (tämä) | – | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 170 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 40 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 80 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 130 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 370 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 460 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 270 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 20 | 340 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 380 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 420 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 460 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 500 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 540 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,10 | €1,31 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 4 (tämä) | – | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 40 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61a | 70 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kari tn 4 | 80 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 62 | 100 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 110 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 110 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 140 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Sõle tn 60 | 150 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €0,91 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 48 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 814 | €0,86 | €36 | €20 127 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 456 | €0,22 | €9 | €4 122 |
| Yhteensä | €26 270 | €1,08 | €46 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €26 270 | €24 249 | €31 612 | €35 292 | €35 292 | −26% |
| josta korjausrahasto | €5 456 | €4 122 | €22 038 | €30 996 | – | −82% |
| Korjauskulut | €0 | €8 407 | €13 113 | €13 114 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | – | – | – | €0 | €32 706 | −100% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €4 118 | €23 200 | −100% |
| Rahavarat | €2 527 | €2 980 | €3 656 | €5 252 | €5 956 | −58% |
| Vararahasto | €1 937 | €1 937 | €1 937 | €1 937 | €1 937 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 066 | €29 961 | €49 026 | €38 987 | €22 892 | +31% |
| Tilikauden tulos | €383 | −€927 | −€11 071 | €3 180 | €18 347 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madala tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €1,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €76 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,08/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Madala tn 4 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Madala tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 292 vuonna 2021 ja €26 270 vuonna 2025 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: +8,3% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madala tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk (tässä €1,98/m² / kk); korjausrahasto €15/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Madala tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
48 asuntoa. Rekisteritunnus 80130550; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 021 m².