Tallinn, Madala tn 4 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laen on tagasi makstud.
Madala tn 4 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €76 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,98/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2021–2025 26% (€35 292 → €26 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,15/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Madala tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 021 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€32 706 (2021) → €0 (2022), samal ajal remonditi €34 634 eest
- Väike reservkapital€1 937 — alla ühe kuu kulude (€2 506)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€23 200 (2021) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,15 (siin €1,98) · maksed €1,01 (siin €1,08) · remondifond €15/m²
Samal tänaval: Madala tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 5 | 170 m | 53 | €2,62 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Madala tn 6 | 40 m | 48 | €3,24 | €0,66 | €30 | ei | 2025 |
| Madala tn 8 | 80 m | 48 | €2,90 | €1,93 | €14 | €1 346 | 2025 |
| Madala tn 10 | 130 m | 48 | €2,76 | €0,76 | €43 | ei | 2025 |
| Madala tn 11 | 370 m | 85 | €2,80 | €1,68 | €1 | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 460 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 16 | 270 m | 88 | €3,35 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Madala tn 20 | 340 m | 32 | €4,20 | €3,03 | €15 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 380 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 420 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Madala tn 26 | 460 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 500 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 540 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,10 | €1,31 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madala tn 4 (see ühistu) | – | 48 | €1,98 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 61 | 40 m | 36 | €4,39 | €0,83 | €21 | ei | 2025 |
| Sõle tn 61a | 70 m | 38 | €2,06 | €0,91 | €12 | €23 896 | 2025 |
| Kari tn 4 | 80 m | 68 | €2,95 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Sõle tn 62 | 100 m | 96 | – | – | – | €75 979 | 2025 |
| Sõle tn 64 | 110 m | 22 | – | €2,43 | €16 | ei | 2025 |
| Ketraja tn 3 | 110 m | 84 | €2,74 | €0,48 | €3 | ei | 2025 |
| Kari tn 1 | 130 m | 36 | €4,04 | €1,95 | – | €103 552 | 2025 |
| Niidi tn 40 | 140 m | 60 | €3,93 | €1,41 | €13 | €444 662 | 2025 |
| Kari tn 6 | 150 m | 55 | – | €0,71 | €14 | ei | 2025 |
| Sõle tn 60 | 150 m | 83 | €3,37 | €0,68 | €18 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €0,91 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 48 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 814 | €0,86 | €36 | €20 127 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €5 456 | €0,22 | €9 | €4 122 |
| Kokku | €26 270 | €1,08 | €46 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €26 270 | €24 249 | €31 612 | €35 292 | €35 292 | −26% |
| sh remondifondi maksed | €5 456 | €4 122 | €22 038 | €30 996 | – | −82% |
| Remondikulud | €0 | €8 407 | €13 113 | €13 114 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | – | – | – | €0 | €32 706 | −100% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €4 118 | €23 200 | −100% |
| Raha | €2 527 | €2 980 | €3 656 | €5 252 | €5 956 | −58% |
| Reservkapital | €1 937 | €1 937 | €1 937 | €1 937 | €1 937 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 066 | €29 961 | €49 026 | €38 987 | €22 892 | +31% |
| Aasta tulem | €383 | −€927 | −€11 071 | €3 180 | €18 347 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madala tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,98/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €76 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,08/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Madala tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Madala tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €35 292 ja 2025. aastal €26 270 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: +8,3% vs 2024.
Kuidas Madala tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,15/m² kuus (siin €1,98/m² kuus); remondifond €15/m².
Kui suur on Madala tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80130550; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 021 m².