Tartu linn, Pikk tn 74 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal.
Pikk tn 74 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,26/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €11 520 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €134 343 (≈ €2 443 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 132% (€15 947 → €37 029 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Pikk tn 74, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 719 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€16 877 (2023) → €0 (2025), samal ajal remonditi €38 765 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €134 343 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €4,26) · maksed €1,01 (siin €1,13) · remondifond €12/m² (siin €0)
Samal tänaval: Pikk tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 74 (see ühistu) | – | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 850 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | ei | 2025 |
| Pikk tn 3 | 960 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | ei | 2025 |
| Pikk tn 19 | 610 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 43 | 410 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 46 | 320 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 290 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 70 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | ei | 2025 |
| Pikk tn 78 | 70 m | 58 | – | €2,58 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 80 | 110 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 82 | 160 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Pikk tn 86 | 340 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 420 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 440 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 420 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,01 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 74 (see ühistu) | – | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Uus tn 57 | 60 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 45 | 120 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 120 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 160 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 170 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 180 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Paju tn 11 | 180 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | ei | 2024 |
| Uus tn 63a | 180 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | ei | 2025 |
| Pärna tn 4 | 190 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 190 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,86 | €0,97 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 830 | €0,52 | €26 | €16 016 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €18 524 | €0,57 | €28 | €13 852 |
| Laenu maksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 675 | €0,05 | €3 | €151 |
| Kokku | €37 029 | €1,13 | €56 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€134 343 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 443 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 449 ≈ €1 037 kuus (€19 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €134 343 | 4,15% | 2035-01 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 029 | €30 019 | €17 365 | €15 947 | +132% |
| sh remondifondi maksed | €18 524 | €14 003 | €2 570 | – | ×7,2 |
| Remondikulud | €24 339 | €14 426 | €3 059 | €2 843 | ×8,6 |
| Remondifondi jääk | €0 | €7 291 | €16 877 | €11 520 | −100% |
| Laenujääk | €134 343 | €0 | €720 | €2 419 | ×55,5 |
| Raha | €20 298 | €33 762 | €38 903 | €33 082 | −39% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €3 475 | €3 475 | +130% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €40 005 | €29 396 | €17 301 | €17 386 | +130% |
| Aasta tulem | −€6 527 | €624 | €28 | −€1 433 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 24 339 € eest.
liikmeid 55 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Pikk tn 74 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,26/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,13/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Pikk tn 74 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €11 520. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Pikk tn 74 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €134 343 (≈ €2 443 korteri kohta), intress 4,15%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Pikk tn 74 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 947 ja 2025. aastal €37 029 — muutus +132%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Pikk tn 74 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €4,26/m² kuus); remondifond €12/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Pikk tn 74 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80129883; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 719 m².