Tartu linn, Roosi tn 30b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; laina maksettu kokonaan.
Roosi tn 30b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €88 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,06/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 50 % (€6 863 → €3 428 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,85/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Roosi tn 30b, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (347 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€28 — alle kuukauden kulut (€307)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€2 895 (2022) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,85 (tässä €2,06) · vastikkeet €0,87 (tässä €0,82) · rahasto €26/m²
Samalla kadulla: Roosi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 30b (tämä) | – | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 33 | 300 m | 13 | – | €5,84 | €30 | €40 901 | 2025 |
| Roosi tn 36 | 160 m | 13 | €4,46 | €0,97 | €57 | ei | 2025 |
| Roosi tn 37 | 280 m | 18 | – | – | €22 | €320 643 | 2025 |
| Roosi tn 40 | 200 m | 9 | €5,57 | €0,87 | – | €38 116 | 2025 |
| Roosi tn 45 | 170 m | 10 | – | – | €158 | €18 893 | 2025 |
| Roosi tn 48 | 380 m | 5 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 49 | 100 m | 12 | – | €0,56 | €5 | ei | 2024 |
| Roosi tn 53 | 60 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosi tn 55 | 30 m | 12 | – | €0,81 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | €0,84 | €30 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosi tn 30b (tämä) | – | 8 | €2,06 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 108 | 90 m | 1 | – | €0,91 | €75 | ei | 2024 |
| Puiestee tn 88 | 150 m | 11 | €2,85 | €1,78 | – | €21 914 | 2025 |
| Peetri tn 84a | 150 m | 6 | €1,98 | €1,16 | €15 | ei | 2025 |
| Peetri tn 84 | 160 m | 8 | €4,75 | €0,67 | – | €133 063 | 2025 |
| Jaama tn 22 | 160 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Peetri tn 82 | 160 m | 8 | €3,32 | €1,41 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 75 | 170 m | 6 | €1,95 | €0,95 | €71 | ei | 2024 |
| Jaama tn 26a | 180 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Mäe tn 31 | 190 m | 7 | – | €0,19 | – | ei | 2025 |
| Mäe tn 40 | 190 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,51 | €0,91 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 428 | €0,82 | €36 | €3 311 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €1 397 |
| Yhteensä | €3 428 | €0,82 | €36 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €3 428 | €4 708 | €10 044 | €6 863 | −50% |
| josta korjausrahasto | €0 | €1 397 | €6 902 | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 196 | €6 396 | €3 195 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €1 345 | €6 743 | €3 866 | −100% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €1 345 | €2 895 | −100% |
| Rahavarat | €11 963 | €8 908 | €7 401 | €8 840 | +35% |
| Vararahasto | €28 | €28 | €28 | €28 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 683 | €4 869 | €10 801 | €6 744 | −45% |
| Tilikauden tulos | −€255 | −€205 | −€915 | −€32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 196 €.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosi tn 30b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €88 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,82/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Roosi tn 30b lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roosi tn 30b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 863 vuonna 2022 ja €3 428 vuonna 2025 — muutos −50%. Viimeisin vuosi: −27% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosi tn 30b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,85/m² / kk (tässä €2,06/m² / kk); korjausrahasto €26/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Roosi tn 30b on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80129771; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 347 m².