Tallinn, Õismäe tee 75 // 77 // 79 korteriühistu
Товарищество на 129 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +25% (2025).
Õismäe tee 75 // 77 // 79 korteriühistu — квартирное товарищество на 129 квартир: район Haabersti, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,79/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €32 051 (€4/m², ≈ €248 на квартиру); в 2022 году — €5 852 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €215 660 (≈ €1 672 на квартиру). Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Õismäe tee 75, Õismäe tee 77, Õismäe tee 79, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 437 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€89 276 (2024) → €32 051 (2025), за это время ремонт на €90 163
- Новый кредит в 2024 годуостаток €215 660 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€114 991 (2024) → €143 995 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,79) · взносы €0,98 (здесь €1,61) · фонд €11/m² (здесь €4)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 75 (это товарищество) | – | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 750 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 810 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 730 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 770 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 710 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 720 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 680 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 660 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 660 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 570 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 610 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 640 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 580 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 640 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 740 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 75 (это товарищество) | – | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 270 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 320 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 350 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 370 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 370 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 45 | 370 m | 72 | €2,67 | €1,45 | €11 | €332 341 | 2024 |
| Järveotsa tee 41 | 380 m | 71 | €2,63 | €1,44 | €19 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 380 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 390 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 410 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,67 | €1,18 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 051 = €4,31/м² ≈ €248 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€215 660 остаток на конец 2025 года ≈ €1 672 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €143 995 | €114 991 | €78 956 | €142 769 | ≈ |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €33 752 | – | – |
| Расходы на ремонт | €90 163 | €64 687 | €30 696 | €97 292 | −7,3% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 051 | €89 276 | €38 353 | €5 852 | ×5,5 |
| Остаток кредита | €215 660 | €141 417 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €45 428 | €105 063 | €38 302 | €12 495 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €24 094 | €24 094 | €24 094 | €24 094 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €148 577 | €116 243 | €83 435 | €143 858 | +3,3% |
| Результат года | −€3 291 | €14 086 | −€1 668 | −€777 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 90 163 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 32 051 €.
членов: 127 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 75?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,79/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 75?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 051 (€4,31/м², ≈ €248 на квартиру). В 2022 году — €5 852. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 75 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €215 660 (≈ €1 672 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 75?
Взносы членов составили €142 769 в 2022 году и €143 995 в 2025 году — изменение +0,9%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 75 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,79/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €4,31/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 75 и кто им управляет?
129 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80035647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 437 м².