Tallinn, Järveotsa tee 27 // 29 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Järveotsa tee 27 // 29 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €125 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,37/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €43 215 (€4/m², ≈ €200 korteri kohta); 2022. aastal oli see €53 122 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €376 884 (≈ €1 745 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 37% (€98 362 → €135 051 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,67/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Järveotsa tee 27, Järveotsa tee 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (11 509 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€518 819 → €376 884 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,67 (siin €2,37) · maksed €1,08 (siin €0,98) · remondifond €6/m² (siin €4)
Samal tänaval: Järveotsa tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 27 (see ühistu) | – | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 430 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 450 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 390 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 370 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 330 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 290 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 240 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 290 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 190 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 190 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 150 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 130 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 90 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 70 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 60 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,24 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 27 (see ühistu) | – | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 260 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Astangu tn 27d | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 300 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 320 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 340 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 75 | 350 m | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 350 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 350 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 360 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 370 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,05 | €6 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 216 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €55 443 | €0,40 | €21 | €55 360 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €79 608 | €0,58 | €31 | €96 405 |
| Kokku | €135 051 | €0,98 | €52 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €43 215 = €3,76/m² ≈ €200 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€376 884 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 745 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €52 591 ≈ €4 383 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €376 884 | 4,10% | 2032-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €135 051 | €151 765 | €153 035 | €98 362 | +37% |
| sh remondifondi maksed | €79 608 | €96 405 | €102 568 | – | −22% |
| Remondifondi kogutud | €96 405 | €79 190 | €82 624 | – | +17% |
| Remondikulud | €61 193 | €69 939 | €76 696 | €11 760 | ×5,2 |
| Remondifondi jääk | €43 215 | €20 000 | €29 744 | €53 122 | −19% |
| Laenujääk | €376 884 | €427 909 | €473 979 | €518 819 | −27% |
| Raha | €93 118 | €73 943 | €85 179 | €94 884 | ≈ |
| Reservkapital | €47 609 | €47 609 | €47 609 | €47 609 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €124 364 | €125 552 | €128 199 | €84 665 | +47% |
| Aasta tulem | −€6 284 | €670 | −€568 | €258 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 228 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Järveotsa tee 27 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €125 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Järveotsa tee 27 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €43 215 (€3,76/m², ≈ €200 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €53 122. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Järveotsa tee 27 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €376 884 (≈ €1 745 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Järveotsa tee 27 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €98 362 ja 2025. aastal €135 051 — muutus +37%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Järveotsa tee 27 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,67/m² kuus (siin €2,37/m² kuus); remondifond €6,15/m² (siin €3,76/m²).
Kui suur on Järveotsa tee 27 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80127559; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 11 509 m².