Tallinn, Järveotsa tee 27 // 29 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Järveotsa tee 27 // 29 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €125 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,37/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €43 215 (€4/m², ≈ €200 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €53 122 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €376 884 (≈ €1 745 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 37 % (€98 362 → €135 051 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,67/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Järveotsa tee 27, Järveotsa tee 29, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (11 509 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€518 819 → €376 884 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,67 (tässä €2,37) · vastikkeet €1,08 (tässä €0,98) · rahasto €6/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Järveotsa tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 27 (tämä) | – | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 1 | 430 m | 83 | €2,74 | €1,24 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 2 | 450 m | 216 | €2,52 | €1,32 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 3 | 390 m | 72 | €3,35 | €2,25 | €0 | €313 396 | 2025 |
| Järveotsa tee 5 | 370 m | 72 | €2,70 | €1,38 | €18 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 7 | 330 m | 71 | €2,29 | €1,63 | €7 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 9 | 290 m | 72 | €2,64 | €0,65 | €2 | €128 623 | 2025 |
| Järveotsa tee 11 | 240 m | 71 | €2,52 | €1,04 | €3 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 13 | 290 m | 144 | €2,71 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 17 | 190 m | 72 | €3,11 | €1,47 | €8 | €186 096 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 190 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 150 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 130 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 90 m | 70 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 70 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 60 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,67 | €1,24 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Järveotsa tee 27 (tämä) | – | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Õismäe tee 73a | 260 m | 20 | – | – | – | ei | 2024 |
| Astangu tn 27d | 280 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 65 | 300 m | 88 | €1,98 | €0,70 | €7 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 73 | 320 m | 40 | €3,24 | €1,08 | €18 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 81 | 340 m | 40 | €3,61 | €2,01 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 75 | 350 m | 129 | €2,79 | €1,61 | €4 | €215 660 | 2025 |
| Õismäe tee 95 | 350 m | 60 | €2,67 | €0,52 | €25 | €13 727 | 2025 |
| Õismäe tee 93 | 350 m | 20 | €2,19 | €1,02 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 61 | 360 m | 40 | €2,52 | €0,67 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 59 | 370 m | 59 | €2,96 | €2,23 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,05 | €6 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 216 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €55 443 | €0,40 | €21 | €55 360 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €79 608 | €0,58 | €31 | €96 405 |
| Yhteensä | €135 051 | €0,98 | €52 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €43 215 = €3,76/m² ≈ €200 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€376 884 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 745 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €52 591 ≈ €4 383 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €376 884 | 4,10% | 2032-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €135 051 | €151 765 | €153 035 | €98 362 | +37% |
| josta korjausrahasto | €79 608 | €96 405 | €102 568 | – | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €96 405 | €79 190 | €82 624 | – | +17% |
| Korjauskulut | €61 193 | €69 939 | €76 696 | €11 760 | ×5,2 |
| Korjausrahaston saldo | €43 215 | €20 000 | €29 744 | €53 122 | −19% |
| Lainasaldo | €376 884 | €427 909 | €473 979 | €518 819 | −27% |
| Rahavarat | €93 118 | €73 943 | €85 179 | €94 884 | ≈ |
| Vararahasto | €47 609 | €47 609 | €47 609 | €47 609 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €124 364 | €125 552 | €128 199 | €84 665 | +47% |
| Tilikauden tulos | −€6 284 | €670 | −€568 | €258 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 228 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Järveotsa tee 27 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €125 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,98/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Järveotsa tee 27 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €43 215 (€3,76/m², ≈ €200 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €53 122. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Järveotsa tee 27 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €376 884 (≈ €1 745 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Järveotsa tee 27 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €98 362 vuonna 2022 ja €135 051 vuonna 2025 — muutos +37%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Järveotsa tee 27 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,67/m² / kk (tässä €2,37/m² / kk); korjausrahasto €6,15/m² (tässä €3,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Järveotsa tee 27 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa, 2 rakennusta, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80127559; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 11 509 m².