Tallinn, Õismäe tee 81 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +45% (2025).
Õismäe tee 81 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €262 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,61/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Väike-Õismäe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 48% (€47 068 → €69 725 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 81, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 894 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 670 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €69 590
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€48 239 (2024) → €69 725 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,61) · взносы €0,89 (здесь €2,01) · фонд €7/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 81 (это товарищество) | – | 40 | €3,61 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 840 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 880 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 820 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 840 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 800 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 800 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 770 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 740 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 760 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 650 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 700 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 710 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 670 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 740 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 800 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 81 (это товарищество) | – | 40 | €3,61 | €2,01 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 221a | 260 m | 100 | €3,09 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35a | 290 m | 80 | €3,37 | €1,32 | €5 | €435 470 | 2025 |
| Järveotsa tee 17a | 320 m | 82 | – | €3,30 | – | €44 630 | 2025 |
| Järveotsa tee 27 | 340 m | 216 | €2,37 | €0,98 | €4 | €376 884 | 2025 |
| Järveotsa tee 19 | 340 m | 72 | €2,55 | €1,26 | €1 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 21 | 370 m | 72 | €2,89 | €0,56 | €9 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 47 | 370 m | 144 | €2,83 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 35 | 380 m | 72 | €2,67 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 23 | 380 m | 70 | – | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Järveotsa tee 25 | 400 m | 216 | €2,01 | €0,30 | €6 | €249 068 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €1,06 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €24 612 | €0,71 | €51 | €23 762 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €45 113 | €1,30 | €94 | €24 477 |
| Итого | €69 725 | €2,01 | €145 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €69 725 | €48 239 | €34 396 | €47 068 | +48% |
| Собрано в ремонтный фонд | €17 365 | €17 365 | €16 497 | – | +5,3% |
| Расходы на ремонт | €45 113 | €24 477 | €10 930 | €24 795 | +82% |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €4 670 | −€1 765 | – |
| Денежные средства | €4 950 | €10 137 | €17 135 | €4 372 | +13% |
| Резервный капитал | €7 933 | €7 933 | €7 933 | €5 201 | +53% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 607 | €48 049 | €33 898 | €47 330 | +47% |
| Результат года | €297 | €419 | €733 | −€63 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 113 € eest ja remondifondi koguti 17 365 €.
членов: 55 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 81?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €262 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 81 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 81?
Взносы членов составили €47 068 в 2022 году и €69 725 в 2025 году — изменение +48%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 81 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,61/м² в месяц); ремонтный фонд €6,80/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 81 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80100632; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 894 м².