Tallinn, Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €182 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,00/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 279 (€3/m², ≈ €205 korteri kohta); 2022. aastal oli see €10 246 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €97 281 (≈ €6 080 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 43% (€15 584 → €22 337 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,31/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Kalamaja tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 006 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€10 246 (2022) → €3 279 (2025), samal ajal remonditi €47 928 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€115 204 → €97 281 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,31 (siin €3,00) · maksed €1,62 (siin €1,85) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Vana-Kalamaja tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 7 (see ühistu) | – | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 3 | 30 m | 3 | – | – | €0 | €213 487 | 2023 |
| Vana-Kalamaja tn 3b | 50 m | 6 | – | €9,18 | – | €161 742 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 6 | 50 m | 11 | – | €1,53 | €8 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 7a | 20 m | 11 | – | €0,62 | €93 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 8 | 40 m | 19 | – | €1,40 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 10 | 40 m | 20 | €4,52 | €2,16 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 16 | 140 m | 47 | – | €3,11 | €3 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 17 | 310 m | 11 | €4,05 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 18 | 190 m | 5 | – | €4,35 | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 20a | 290 m | 21 | €5,03 | €2,50 | €57 | €20 590 | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 21 | 330 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 23 | 360 m | 6 | – | €4,30 | €11 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 28b | 480 m | 10 | €4,97 | €2,19 | €6 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 29 | 470 m | 23 | €2,26 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| Vana-Kalamaja tn 36 | 610 m | 12 | €3,31 | €1,58 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,29 | €2,16 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kalamaja tn 7 (see ühistu) | – | 16 | €3,00 | €1,85 | €3 | €97 281 | 2025 |
| Kotzebue tn 9 | 50 m | 59 | €2,55 | €0,61 | €1 | €141 809 | 2025 |
| Kotzebue tn 7 | 60 m | 18 | €3,82 | €1,29 | €18 | €91 927 | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 7 | 70 m | 10 | €3,23 | €1,77 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 4a | 90 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 5 | 100 m | 48 | €2,98 | €1,86 | €14 | ei | 2025 |
| Kesk-Kalamaja tn 5 | 100 m | 4 | €1,63 | €0,61 | €22 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 14 | 110 m | 19 | – | €1,81 | €10 | ei | 2025 |
| Kotzebue tn 20 | 120 m | 44 | €3,78 | €1,20 | €9 | €221 261 | 2025 |
| Kalma tn 5 | 130 m | 18 | – | – | – | €14 243 | 2025 |
| Kotzebue tn 29 | 130 m | 20 | – | €1,65 | €19 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,29 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 467 | €0,45 | €28 | €5 054 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 870 | €1,40 | €88 | €12 818 |
| Kokku | €22 337 | €1,85 | €116 |
Võrdlus: Kalamaja asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 279 = €3,26/m² ≈ €205 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€97 281 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 080 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 107 ≈ €592 kuus (€37 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €97 281 | 2,80% | 2036-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 337 | €17 872 | €23 666 | €15 584 | +43% |
| Remondifondi kogutud | €13 499 | €12 803 | €12 867 | – | +4,9% |
| Remondikulud | €16 870 | €12 818 | €18 240 | €10 440 | +62% |
| Remondifondi jääk | €3 279 | €5 490 | €4 809 | €10 246 | −68% |
| Laenujääk | €97 281 | €103 900 | €109 604 | €115 204 | −16% |
| Raha | €11 748 | €14 228 | €12 617 | €15 958 | −26% |
| Reservkapital | €3 125 | €3 125 | €3 125 | €965 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 337 | €17 872 | €23 666 | €15 076 | +48% |
| Aasta tulem | €39 | €5 | €15 | €513 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 870 € eest ja remondifondi koguti 13 499 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 279 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,00/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €182 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,85/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 279 (€3,26/m², ≈ €205 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €10 246. Võrreldes Kalamaja asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €97 281 (≈ €6 080 korteri kohta), intress 2,80%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €15 584 ja 2025. aastal €22 337 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: +25% vs 2024.
Kuidas Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,31/m² kuus (siin €3,00/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €3,26/m²).
Kui suur on Vana-Kalamaja tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit. Registrikood 80126703; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 006 m².