Tallinn, Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu
44 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu on 44 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €117 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 992 (€3/m², ≈ €91 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 084 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €87 624 (≈ €1 991 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 5 % (€24 635 → €23 373 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Väike-Ameerika tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 566 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 084 (2022) → €3 992 (2025), korjauksia samana aikana €22 258
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€119 906 → €87 624 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,35 (tässä €1,24) · rahasto €9/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Väike-Ameerika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 21 (tämä) | – | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 370 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 290 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 140 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 270 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 220 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 60 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 90 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 130 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 160 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 40 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 200 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 220 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,36 | €1,28 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 21 (tämä) | – | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Luha tn 10 | 50 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 7 | 70 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 80 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 80 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 90 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 100 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 110 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,57 | €2,34 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 44 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €12 562 | €0,67 | €24 | €12 645 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 995 | €0,27 | €9 | €10 727 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 139 | €0,27 | €10 | €7 300 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €677 | €0,04 | €1 | €602 |
| Yhteensä | €23 373 | €1,24 | €44 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 992 = €2,55/m² ≈ €91 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€87 624 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 991 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 350 ≈ €946 / kk (€21 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €47 819 | Euribor + 3,20% | 2032-10 |
| – | €39 805 | 2,90% | 2031-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 373 | €31 274 | €24 337 | €24 635 | −5,1% |
| josta korjausrahasto | €4 995 | €10 727 | €4 686 | – | +6,6% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 638 | €4 455 | €4 455 | – | +4,1% |
| Korjauskulut | €5 637 | €11 348 | €5 273 | €9 143 | −38% |
| Korjausrahaston saldo | €3 992 | €5 187 | €5 542 | €6 084 | −34% |
| Lainasaldo | €87 624 | €99 303 | €109 636 | €119 906 | −27% |
| Rahavarat | €9 297 | €6 551 | €9 854 | €6 221 | +49% |
| Vararahasto | €6 000 | €5 100 | €5 100 | €4 189 | +43% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €18 516 | €23 922 | €17 008 | €20 413 | −9,3% |
| Tilikauden tulos | −€266 | €51 | €170 | €108 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 42 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €117 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,24/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Väike-Ameerika tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 992 (€2,55/m², ≈ €91 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 084. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Väike-Ameerika tn 21 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €87 624 (≈ €1 991 asuntoa kohden), Euribor + 0,33%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Väike-Ameerika tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €24 635 vuonna 2022 ja €23 373 vuonna 2025 — muutos −5,1%. Viimeisin vuosi: −25% vs 2024.
Miten taloyhtiö Väike-Ameerika tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk); korjausrahasto €9,20/m² (tässä €2,55/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Väike-Ameerika tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
44 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80126212; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 566 m².