Tallinn, Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu
44 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu on 44 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €117 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,37/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Uue Maailma asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 992 (€3/m², ≈ €91 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 084 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €87 624 (≈ €1 991 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 5% (€24 635 → €23 373 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,36/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Väike-Ameerika tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 566 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 084 (2022) → €3 992 (2025), samal ajal remonditi €22 258 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€119 906 → €87 624 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,36 (siin €3,37) · maksed €1,35 (siin €1,24) · remondifond €9/m² (siin €3)
Samal tänaval: Väike-Ameerika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 21 (see ühistu) | – | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 1 | 370 m | 32 | €3,46 | €1,32 | €34 | €20 494 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 5 | 290 m | 11 | €4,24 | €1,16 | – | €10 380 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 140 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 7 | 270 m | 16 | €3,35 | €2,47 | €15 | €28 795 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 9 | 220 m | 43 | €3,19 | €1,70 | €4 | €99 896 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 12 | 50 m | 9 | €3,36 | €1,37 | €5 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 13 | 160 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 14 | 60 m | 6 | €4,54 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 16 | 90 m | 10 | – | €5,48 | €0 | €44 303 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 17 | 130 m | 28 | €3,87 | €0,90 | €9 | €87 797 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 18 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 22 | 160 m | 8 | €2,35 | €2,05 | €152 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 23 | 40 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 37 | 200 m | 8 | €1,45 | €0,71 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 39 | 220 m | 11 | – | €1,24 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,36 | €1,28 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Väike-Ameerika tn 21 (see ühistu) | – | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Luha tn 10 | 50 m | 44 | €4,20 | €2,44 | €2 | €45 858 | 2025 |
| Luha tn 7 | 70 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 70 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 63 | 80 m | 8 | – | €3,08 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 32 | 80 m | 9 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Videviku tn 30 | 80 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Luha tn 5 | 90 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | ei | 2025 |
| Videviku tn 34 | 100 m | 7 | €1,08 | €0,45 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 16 | 100 m | 80 | €3,57 | €2,40 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 3 | 110 m | 12 | – | €3,25 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,57 | €2,34 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 44 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €12 562 | €0,67 | €24 | €12 645 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 995 | €0,27 | €9 | €10 727 |
| Laenuintressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 139 | €0,27 | €10 | €7 300 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €677 | €0,04 | €1 | €602 |
| Kokku | €23 373 | €1,24 | €44 |
Võrdlus: Uue Maailma asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 992 = €2,55/m² ≈ €91 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 624 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 991 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 350 ≈ €946 kuus (€21 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €47 819 | Euribor + 3,20% | 2032-10 |
| – | €39 805 | 2,90% | 2031-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 373 | €31 274 | €24 337 | €24 635 | −5,1% |
| sh remondifondi maksed | €4 995 | €10 727 | €4 686 | – | +6,6% |
| Remondifondi kogutud | €4 638 | €4 455 | €4 455 | – | +4,1% |
| Remondikulud | €5 637 | €11 348 | €5 273 | €9 143 | −38% |
| Remondifondi jääk | €3 992 | €5 187 | €5 542 | €6 084 | −34% |
| Laenujääk | €87 624 | €99 303 | €109 636 | €119 906 | −27% |
| Raha | €9 297 | €6 551 | €9 854 | €6 221 | +49% |
| Reservkapital | €6 000 | €5 100 | €5 100 | €4 189 | +43% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 516 | €23 922 | €17 008 | €20 413 | −9,3% |
| Aasta tulem | −€266 | €51 | €170 | €108 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 42 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €117 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,24/m² kuus. Uue Maailma asum mediaan oli €3,35/m² kuus.
Kui suur on Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 992 (€2,55/m², ≈ €91 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 084. Võrreldes Uue Maailma asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Väike-Ameerika tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 624 (≈ €1 991 korteri kohta), Euribor + 0,33%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €24 635 ja 2025. aastal €23 373 — muutus −5,1%. Viimase aasta muutus: −25% vs 2024.
Kuidas Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,36/m² kuus (siin €3,37/m² kuus); remondifond €9,20/m² (siin €2,55/m²).
Kui suur on Väike-Ameerika tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
44 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80126212; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 566 m².