Tartu linn, Tiigi tn 7 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +294% (2025); pieni vararahasto.
Tiigi tn 7 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €162 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €743 (€1/m², ≈ €23 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €20 976 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €204 823 (≈ €6 401 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 337 % (€12 170 → €53 170 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,32/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tiigi tn 7, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 118 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€23 320 (2024) → €743 (2025), korjauksia samana aikana €41 034
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +294% (2025)€13 508 (2024) → €53 170 (2025)
- Pieni vararahasto€4 266 — alle kuukauden kulut (€4 431)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€238 775 → €204 823 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,32 (tässä €4,42) · vastikkeet €1,31 (tässä €3,96) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Tiigi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (tämä) | – | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 40 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 60 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 80 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 210 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 40 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 280 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 80 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 270 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 330 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 380 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 380 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 380 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 430 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 470 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,76 | €1,47 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (tämä) | – | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 80 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 80 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 100 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 100 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 120 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 140 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 140 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 150 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Pepleri tn 10 | 150 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 170 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,80 | €1,05 | €7 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 376 | €0,25 | €9 | €4 621 |
| Heakorra tasud | €3 911 | €0,29 | €10 | €3 630 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €377 | €0,03 | €1 | €329 |
| Mesa arvestus | €473 | €0,04 | €1 | €433 | |
| Raamatupidamine | €1 181 | €0,09 | €3 | €1 172 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 362 | €0,18 | €6 | €1 977 |
| Porivaibad | €456 | €0,03 | €1 | €122 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €41 034 | €3,06 | €107 | €1 224 |
| Yhteensä | €53 170 | €3,96 | €138 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €743 = €0,66/m² ≈ €23 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€204 823 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 401 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €11 725 ≈ €977 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €204 823 | 4,01% | 2039-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €53 170 | €13 508 | €12 625 | €12 170 | ×4,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 416 | €2 415 | €2 415 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €41 034 | €1 224 | €1 263 | €1 453 | ×28,2 |
| Korjausrahaston saldo | €743 | €23 320 | €22 128 | €20 976 | −96% |
| Lainasaldo | €204 823 | €215 892 | €226 684 | €238 775 | −14% |
| Rahavarat | €2 723 | €25 314 | €23 881 | €23 402 | −88% |
| Vararahasto | €4 266 | €4 266 | €4 266 | €4 266 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €53 170 | €13 546 | €12 625 | €12 170 | ×4,4 |
| Tilikauden tulos | €1 | −€34 | €4 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 31 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tiigi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €162 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,96/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum) mediaani oli €3,41/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tiigi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €743 (€0,66/m², ≈ €23 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €20 976. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Toometaguse (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tiigi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €204 823 (≈ €6 401 asuntoa kohden), korko 4,01%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tiigi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 170 vuonna 2022 ja €53 170 vuonna 2025 — muutos +337%. Viimeisin vuosi: +294% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tiigi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,32/m² / kk (tässä €4,42/m² / kk); korjausrahasto €9,75/m² (tässä €0,66/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tiigi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80124779; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 118 m².