Tartu linn, Tiigi tn 7 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +294% (2025); väike reservkapital.
Tiigi tn 7 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €743 (€1/m², ≈ €23 korteri kohta); 2023. aastal oli see €22 128 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €204 823 (≈ €6 401 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 321% (€12 625 → €53 170 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,32/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tiigi tn 7, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 118 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€23 320 (2024) → €743 (2025), samal ajal remonditi €41 034 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +294% (2025)€13 508 (2024) → €53 170 (2025)
- Väike reservkapital€4 266 — alla ühe kuu kulude (€4 431)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,32 (siin €4,42) · maksed €1,31 (siin €3,96) · remondifond €10/m² (siin €1)
Samal tänaval: Tiigi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Tiigi tn 1 | 90 m | 16 | – | – | €30 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 3 | 40 m | 31 | €4,03 | €1,30 | €16 | €240 998 | 2025 |
| Tiigi tn 5 | 60 m | 14 | €3,46 | €2,66 | €61 | ei | 2025 |
| Tiigi tn 6 | 80 m | 143 | – | – | – | €131 810 | 2025 |
| Tiigi tn 8 | 210 m | 58 | €3,04 | €1,31 | €11 | €344 049 | 2025 |
| Tiigi tn 9 | 40 m | 32 | €3,76 | €0,84 | – | €307 399 | 2025 |
| Tiigi tn 10 | 280 m | 60 | €3,32 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 13 | 80 m | 32 | €3,93 | €1,08 | – | €327 861 | 2025 |
| Tiigi tn 15 | 270 m | 44 | €3,99 | €1,71 | €3 | €385 827 | 2025 |
| Tiigi tn 17 | 330 m | 31 | €2,67 | €1,47 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 19 | 380 m | 20 | €4,44 | €2,11 | €5 | €288 130 | 2025 |
| Tiigi tn 21 | 380 m | 24 | €5,36 | €2,52 | €2 | €272 220 | 2025 |
| Tiigi tn 23 | 380 m | 24 | €5,84 | €2,74 | €8 | €285 726 | 2025 |
| Tiigi tn 57 | 430 m | 17 | €3,56 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| Tiigi tn 59 | 470 m | 12 | €3,26 | €1,08 | €35 | €92 655 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,76 | €1,47 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tiigi tn 7 (see ühistu) | – | 32 | €4,42 | €3,96 | €1 | €204 823 | 2025 |
| Vallikraavi tn 12 | 80 m | 29 | €2,56 | €0,95 | €11 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 14 | 80 m | 33 | €3,04 | €1,56 | €2 | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 16 | 100 m | 7 | €5,97 | €2,23 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 10 | 100 m | 41 | €2,43 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Pepleri tn 8 | 120 m | 44 | €2,97 | €0,79 | €7 | €27 816 | 2025 |
| Pepleri tn 4 | 140 m | 6 | €5,23 | €1,38 | – | ei | 2025 |
| Vallikraavi tn 8 | 140 m | 9 | €2,61 | €1,39 | €13 | €12 179 | 2025 |
| Vallikraavi tn 11 | 150 m | 11 | €2,66 | €1,14 | €20 | €12 989 | 2024 |
| Pepleri tn 10 | 150 m | 49 | €2,94 | €0,77 | €6 | €285 147 | 2025 |
| Pepleri tn 2 | 170 m | 17 | €1,71 | €0,38 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,80 | €1,05 | €7 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 376 | €0,25 | €9 | €4 621 |
| Heakorra tasud | €3 911 | €0,29 | €10 | €3 630 | |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €377 | €0,03 | €1 | €329 |
| Mesa arvestus | €473 | €0,04 | €1 | €433 | |
| Raamatupidamine | €1 181 | €0,09 | €3 | €1 172 | |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 362 | €0,18 | €6 | €1 977 |
| Porivaibad | €456 | €0,03 | €1 | €122 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €41 034 | €3,06 | €107 | €1 224 |
| Kokku | €53 170 | €3,96 | €138 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €743 = €0,66/m² ≈ €23 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€204 823 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 401 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €11 725 ≈ €977 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €204 823 | 4,01% | 2039-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €53 170 | €13 508 | €12 625 | ×4,2 |
| Remondifondi kogutud | €2 416 | €2 415 | – | ≈ |
| Remondikulud | €41 034 | €1 224 | €1 263 | ×32,5 |
| Remondifondi jääk | €743 | €23 320 | €22 128 | −97% |
| Laenujääk | €204 823 | €215 892 | €226 684 | −9,6% |
| Raha | €2 723 | €25 314 | €23 881 | −89% |
| Reservkapital | €4 266 | €4 266 | €4 266 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €53 170 | €13 546 | €12 625 | ×4,2 |
| Aasta tulem | €1 | −€34 | €4 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
haldusfirma: Kvatro Kinnisvarahalduse · liikmeid 31 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tiigi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €162 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,96/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum mediaan oli €3,41/m² kuus.
Kui suur on Tiigi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €743 (€0,66/m², ≈ €23 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €22 128. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Toometaguse asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Tiigi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €204 823 (≈ €6 401 korteri kohta), intress 4,01%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tiigi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €12 625 ja 2025. aastal €53 170 — muutus +321%. Viimase aasta muutus: +294% vs 2024.
Kuidas Tiigi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,32/m² kuus (siin €4,42/m² kuus); remondifond €9,75/m² (siin €0,66/m²).
Kui suur on Tiigi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Kvatro Kinnisvarahalduse. Registrikood 80124779; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 118 m².