Tartu linn, Aleksandri tn 5 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +200% (2025); remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Aleksandri tn 5 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €184 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,49/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Uueturu asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €8 785 (€7/m², ≈ €275 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€0). Ühistul on laenu €402 997 (≈ €12 594 korteri kohta), viimane makse 2041. Liikmete maksed langesid 2022–2025 41% (€54 456 → €32 373 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,18/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aleksandri tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 338 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +200% (2025)€10 796 (2024) → €32 373 (2025)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€0 → €8 785 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€447 857 → €402 997 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,18 (siin €4,49) · maksed €1,20 (siin €2,02) · remondifond €11/m² (siin €7)
Samal tänaval: Aleksandri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 130 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 60 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 80 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 50 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 170 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 240 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 230 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 300 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 360 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 310 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 400 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 380 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 500 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 710 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,06 | €1,69 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 5 (see ühistu) | – | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 70 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lao tn 2a | 70 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 80 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Turu tn 3 | 90 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lao tn 1 | 100 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Soola tn 1a | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 9 | 120 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 120 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,02 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 569 | €0,16 | €7 | €2 087 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €3 670 | €0,23 | €10 | €3 305 |
| Sise-välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €4 428 | €0,28 | €12 | €4 393 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 356 | €0,08 | €4 | €1 011 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikeltühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €20 350 | €1,27 | €53 | €0 |
| Kokku | €32 373 | €2,02 | €84 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 785 = €6,57/m² ≈ €275 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€402 997 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 594 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €18 202 ≈ €1 517 kuus (€47 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €402 997 | 4,49% | 2041-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 373 | €10 796 | €9 575 | €54 456 | −41% |
| Remondikulud | €1 356 | €1 011 | €426 | €260 434 | −99% |
| Remondifondi jääk | €8 785 | €5 325 | €1 520 | €0 | – |
| Laenujääk | €402 997 | €419 800 | €433 854 | €447 857 | −10% |
| Raha | €6 517 | €4 879 | €0 | €5 235 | +24% |
| Reservkapital | €5 915 | €4 309 | €3 641 | €3 641 | +62% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 584 | €10 950 | €15 450 | €269 030 | −95% |
| Aasta tulem | −€1 136 | €57 | −€5 783 | €419 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 356 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 785 €.
liikmeid 26 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aleksandri tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €184 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,02/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Uueturu asum mediaan oli €3,44/m² kuus.
Kui suur on Aleksandri tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 785 (€6,57/m², ≈ €275 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0.
Kas Aleksandri tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €402 997 (≈ €12 594 korteri kohta), intress 4,49%, viimane makse 2041. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aleksandri tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €54 456 ja 2025. aastal €32 373 — muutus −41%. Viimase aasta muutus: +200% vs 2024.
Kuidas Aleksandri tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,18/m² kuus (siin €4,49/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €6,57/m²).
Kui suur on Aleksandri tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit. Registrikood 80120764; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 338 m².