Tartu linn, Aleksandri tn 5 korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Aleksandri tn 5 korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €184 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,49/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €8 785 (€7/m², ≈ €275 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€0). Taloyhtiöllä on lainaa €402 997 (≈ €12 594 asuntoa kohden), viimeinen erä 2041. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 41 % (€54 456 → €32 373 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,18/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aleksandri tn 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 338 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +200% (2025)€10 796 (2024) → €32 373 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€0 → €8 785 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€447 857 → €402 997 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,18 (tässä €4,49) · vastikkeet €1,20 (tässä €2,02) · rahasto €11/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: Aleksandri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 5 (tämä) | – | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 130 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 60 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 80 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 50 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 170 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 240 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 230 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 300 m | 8 | – | €3,90 | €39 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 260 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 360 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 310 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 400 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 380 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 32 | 500 m | 32 | – | €0,72 | €2 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 42 | 710 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,06 | €1,69 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aleksandri tn 5 (tämä) | – | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 70 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lao tn 2a | 70 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 80 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Turu tn 3 | 90 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 90 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lao tn 1 | 100 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | ei | 2025 |
| Soola tn 1a | 110 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 9 | 120 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Lille tn 8 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 120 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,02 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 569 | €0,16 | €7 | €2 087 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 670 | €0,23 | €10 | €3 305 |
| Sise-välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €4 428 | €0,28 | €12 | €4 393 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 356 | €0,08 | €4 | €1 011 |
| Laenuintresside kogumine korteriomanikelttaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €20 350 | €1,27 | €53 | €0 |
| Yhteensä | €32 373 | €2,02 | €84 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €8 785 = €6,57/m² ≈ €275 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€402 997 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €12 594 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €18 202 ≈ €1 517 / kk (€47 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €402 997 | 4,49% | 2041-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 373 | €10 796 | €9 575 | €54 456 | −41% |
| Korjauskulut | €1 356 | €1 011 | €426 | €260 434 | −99% |
| Korjausrahaston saldo | €8 785 | €5 325 | €1 520 | €0 | – |
| Lainasaldo | €402 997 | €419 800 | €433 854 | €447 857 | −10% |
| Rahavarat | €6 517 | €4 879 | €0 | €5 235 | +24% |
| Vararahasto | €5 915 | €4 309 | €3 641 | €3 641 | +62% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 584 | €10 950 | €15 450 | €269 030 | −95% |
| Tilikauden tulos | −€1 136 | €57 | −€5 783 | €419 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 356 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 785 €.
jäseniä 26 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aleksandri tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €184 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,02/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum) mediaani oli €3,44/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aleksandri tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €8 785 (€6,57/m², ≈ €275 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €0.
Onko taloyhtiöllä Aleksandri tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €402 997 (≈ €12 594 asuntoa kohden), korko 4,49%, viimeinen erä 2041. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aleksandri tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 456 vuonna 2022 ja €32 373 vuonna 2025 — muutos −41%. Viimeisin vuosi: +200% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aleksandri tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,18/m² / kk (tässä €4,49/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €6,57/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aleksandri tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa. Rekisteritunnus 80120764; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 338 m².