Tallinn, Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu
10 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +220% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; väike reservkapital.
Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu on 10 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,42/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €37 801 (€124/m², ≈ €3 780 korteri kohta); 2022. aastal oli see €15 805 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 666% (€2 108 → €16 154 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,81/m² kuus kulusid ja €22/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vana-Lõuna tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (305 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +220% (2025)€5 054 (2024) → €16 154 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €40 612 → €38 829
- Väike reservkapital€1 423 — alla ühe kuu kulude (€1 478)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€124/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,81 · maksed €1,68 (siin €4,42) · remondifond €22/m² (siin €124)
Samal tänaval: Vana-Lõuna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 23 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 160 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 40 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 40 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 100 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 110 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 300 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 260 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,81 | €2,13 | €33 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 23 (see ühistu) | – | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 100 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 160 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 210 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 220 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 230 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 240 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 31 | 260 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 270 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 270 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,76 | €0,92 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €37 801 = €124/m² ≈ €3 780 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 154 | €5 054 | €2 366 | €2 108 | ×7,7 |
| Remondikulud | €9 056 | €2 943 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €37 801 | €39 429 | €23 959 | €15 805 | +139% |
| Raha | €38 829 | €40 612 | €25 148 | €17 012 | +128% |
| Reservkapital | €1 423 | €266 | €266 | €266 | ×5,3 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €17 737 | €5 140 | €2 392 | €2 099 | ×8,5 |
| Aasta tulem | −€903 | −€82 | −€19 | €9 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu on loodud korteriomanike poolt eesmärgiga teostada ühist majandamist ja esindada ühistu liikmete huve. Kõik korteriomanikud on ühistu liikmed.
liikmeid 10 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,42/m² kuus.
Kui suur on Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €37 801 (€124/m², ≈ €3 780 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €15 805. Võrreldes Veerenni asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Vana-Lõuna tn 23 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 108 ja 2025. aastal €16 154 — muutus +666%. Viimase aasta muutus: +220% vs 2024.
Kuidas Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,81/m² kuus; remondifond €22/m² (siin €124/m²).
Kui suur on Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu ja kes seda haldab?
10 korterit. Registrikood 80118844; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 305 m².