Tallinn, Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu
10 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +220% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; pieni vararahasto.
Vana-Lõuna tn 23 korteriühistu on 10 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,42/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €37 801 (€124/m², ≈ €3 780 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €15 805 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 666 % (€2 108 → €16 154 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,81/m² kuukaudessa kuluja ja €22/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Lõuna tn 23, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (305 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +220% (2025)€5 054 (2024) → €16 154 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €40 612 → €38 829
- Pieni vararahasto€1 423 — alle kuukauden kulut (€1 478)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€124/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,81 · vastikkeet €1,68 (tässä €4,42) · rahasto €22/m² (tässä €124)
Samalla kadulla: Vana-Lõuna tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 23 (tämä) | – | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 17 | 160 m | 3 | €2,45 | €0,67 | €49 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 21 | 40 m | 10 | €4,29 | €3,73 | €33 | €69 475 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 25 | 40 m | 10 | €3,84 | €2,31 | – | €105 002 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 31 | 100 m | 6 | €2,52 | €2,13 | – | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 33 | 110 m | 6 | €11,50 | €8,76 | €155 | €269 095 | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39 | 300 m | 156 | €2,81 | €1,61 | €1 | ei | 2025 |
| Vana-Lõuna tn 39a | 260 m | 12 | €2,64 | €1,06 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,81 | €2,13 | €33 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Lõuna tn 23 (tämä) | – | 10 | – | €4,42 | €124 | ei | 2025 |
| Pille tn 4 | 100 m | 58 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tiiu tn 12 | 160 m | 84 | €2,59 | €0,87 | €1 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 34 | 210 m | 10 | €2,30 | €0,92 | €46 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 220 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pille tn 7 | 230 m | 146 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 80 | 230 m | 1 | – | – | €152 | €118 159 | 2025 |
| Pärnu mnt 69 | 240 m | 41 | – | – | – | ei | 2024 |
| Veerenni tn 31 | 260 m | 10 | – | €2,97 | €8 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 33 | 270 m | 12 | €3,63 | €1,75 | €12 | ei | 2025 |
| Veerenni tn 29 | 270 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,76 | €0,92 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €37 801 = €124/m² ≈ €3 780 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 154 | €5 054 | €2 366 | €2 108 | ×7,7 |
| Korjauskulut | €9 056 | €2 943 | €0 | – | – |
| Korjausrahaston saldo | €37 801 | €39 429 | €23 959 | €15 805 | +139% |
| Rahavarat | €38 829 | €40 612 | €25 148 | €17 012 | +128% |
| Vararahasto | €1 423 | €266 | €266 | €266 | ×5,3 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €17 737 | €5 140 | €2 392 | €2 099 | ×8,5 |
| Tilikauden tulos | −€903 | −€82 | −€19 | €9 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu on loodud korteriomanike poolt eesmärgiga teostada ühist majandamist ja esindada ühistu liikmete huve. Kõik korteriomanikud on ühistu liikmed.
jäseniä 10 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 23 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,42/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Lõuna tn 23 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €37 801 (€124/m², ≈ €3 780 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €15 805. Verrattuna alueeseen Veerenni (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vana-Lõuna tn 23 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vana-Lõuna tn 23 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 108 vuonna 2022 ja €16 154 vuonna 2025 — muutos +666%. Viimeisin vuosi: +220% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Lõuna tn 23 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,81/m² / kk; korjausrahasto €22/m² (tässä €124/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vana-Lõuna tn 23 on ja kuka sitä hallinnoi?
10 asuntoa. Rekisteritunnus 80118844; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 305 m².