Tallinn, Roo tn 47 // 47a korteriühistu
Товарищество на 17 квартир. Резкий рост взносов: +185% (2024); малый резервный капитал; кредит погашается.
Roo tn 47 // 47a korteriühistu — квартирное товарищество на 17 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €61 в месяц; взносы без коммунальных — €2,36/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €25 012 (€50/m², ≈ €1 471 на квартиру); в 2022 году — €25 727 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €16 431 (≈ €967 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 83% (€7 758 → €14 228 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Roo tn 47, Roo tn 47a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (502 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +185% (2024)€5 001 (2023) → €14 228 (2024)
- Малый резервный капитал€225 — меньше месячных расходов (€1 089)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€20 769 → €16 431 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€50/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,21 (здесь €2,36) · фонд €29/m² (здесь €50)
На той же улице: Roo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 47 (это товарищество) | – | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Roo tn 3 | 550 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 500 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 480 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 480 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 440 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 410 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 390 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Roo tn 21 | 350 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 240 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 240 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 180 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 32 | 150 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 90 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 38 | 70 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 40 | 60 m | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,10 | €25 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 47 (это товарищество) | – | 17 | – | €2,36 | €50 | €16 431 | 2024 |
| Ristiku tn 57 | 100 m | 13 | – | €4,20 | €32 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 120 m | 12 | – | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 120 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Timuti tn 22 | 120 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Kolde pst 48 | 130 m | 5 | €1,80 | €0,50 | €63 | нет | 2025 |
| Kolde pst 46 | 130 m | 5 | – | €2,54 | – | €6 373 | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 140 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 50 | 140 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 170 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Timuti tn 13 | 170 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,47 | €1,57 | €47 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 17 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 697 | €0,45 | €13 | €2 538 |
| Kindlustus ja laenu intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 384 | €0,40 | €12 | €2 463 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €722 | €0,12 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 425 | €1,40 | €41 | €0 |
| Итого | €14 228 | €2,36 | €70 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €25 012 = €50/м² ≈ €1 471 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€16 431 остаток на конец 2024 года ≈ €967 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 228 | €5 001 | €7 758 | +83% |
| Расходы на ремонт | €8 425 | €0 | €3 521 | +139% |
| Остаток ремонтного фонда | €25 012 | €29 898 | €25 727 | ≈ |
| Остаток кредита | €16 431 | €18 667 | €20 769 | −21% |
| Денежные средства | €30 709 | €33 698 | €30 993 | ≈ |
| Резервный капитал | €225 | €225 | €225 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 071 | €3 259 | €6 763 | +93% |
| Результат года | −€349 | €156 | €27 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KorteriuIhistu Roo 47 tegevuse eesmaIrk on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatuIki moItteliste osade uIhine majandamine ja korteriuIhistu liikmete uIhiste huvide esindamine.
членов: 16 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roo tn 47?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €61 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,36/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roo tn 47?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €25 012 (€50/м², ≈ €1 471 на квартиру). В 2022 году — €25 727. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Roo tn 47 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €16 431 (≈ €967 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roo tn 47?
Взносы членов составили €7 758 в 2022 году и €14 228 в 2024 году — изменение +83%. За последний год: +185% к 2023.
Как товарищество Roo tn 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м² (здесь €50/м²).
Насколько велико товарищество Roo tn 47 и кто им управляет?
17 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80255470; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 502 м².