Tallinn, Roo tn 40 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Roo tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,72/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 639 (€20/m², ≈ €803 на квартиру); в 2021 году — €6 800 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €15 617 (≈ €1 301 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 44% (€7 246 → €4 081 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,44/m² в месяц расходов и €30/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Roo tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (475 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €15 617 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,44 · взносы €1,21 (здесь €0,72) · фонд €30/m² (здесь €20)
На той же улице: Roo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 40 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Roo tn 3 | 500 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 450 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 420 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 430 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 10 | 390 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Roo tn 15 | 360 m | 9 | €2,27 | €0,66 | €29 | €6 925 | 2025 |
| Roo tn 17 | 340 m | 8 | – | €1,89 | €5 | нет | 2024 |
| Roo tn 21 | 300 m | 5 | – | €0,97 | – | €58 | 2025 |
| Roo tn 22 | 190 m | 13 | – | €4,73 | €3 | €253 775 | 2025 |
| Roo tn 25 | 190 m | 6 | – | €4,08 | – | €11 563 | 2025 |
| Roo tn 31 | 130 m | 9 | – | €3,26 | €4 | нет | 2025 |
| Roo tn 32 | 90 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Roo tn 36 | 40 m | 5 | €4,14 | €1,53 | €152 | нет | 2025 |
| Roo tn 38 | 20 m | 5 | €1,56 | €0,36 | €124 | нет | 2025 |
| Roo tn 42 | 30 m | 22 | – | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,23 | €1,10 | €27 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roo tn 40 (это товарищество) | – | 12 | – | €0,72 | €20 | €15 617 | 2025 |
| Ristiku tn 53 | 70 m | 12 | – | €2,73 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 57 | 80 m | 13 | – | €4,20 | €32 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 51 | 80 m | 10 | €4,48 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 46 | 90 m | 17 | €3,44 | €0,71 | €126 | нет | 2025 |
| Timuti tn 22 | 120 m | 16 | – | €5,74 | €16 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 40 | 120 m | 12 | €2,28 | €1,85 | €84 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 38 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 34 | 150 m | 14 | – | – | €32 | €117 876 | 2025 |
| Timuti tn 13 | 150 m | 8 | €3,49 | €1,28 | – | нет | 2024 |
| Ristiku tn 50 | 150 m | 6 | €4,01 | €1,14 | €21 | €31 828 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,49 | €1,57 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 543 | €0,45 | €18 | €2 543 |
| laenuintressidпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €992 | €0,17 | €7 | €1 339 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €546 | €0,10 | €4 | €805 |
| Итого | €4 081 | €0,72 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 639 = €20/м² ≈ €803 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€15 617 остаток на конец 2025 года ≈ €1 301 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 081 | €4 687 | €10 260 | €4 726 | €7 246 | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 088 | €4 663 | €2 539 | €2 539 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €546 | €805 | €5 582 | €2 183 | €4 258 | −87% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 639 | €7 714 | €6 237 | €7 156 | €6 800 | +42% |
| Остаток кредита | €15 617 | €17 285 | €18 752 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €5 090 | €4 243 | €4 461 | €6 366 | €6 082 | −16% |
| Резервный капитал | €767 | €767 | €767 | €767 | €767 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 215 | €3 602 | €10 107 | €3 845 | €7 523 | −57% |
| Результат года | €348 | €41 | −€504 | €996 | −€193 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Roo tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Roo tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 639 (€20/м², ≈ €803 на квартиру). В 2021 году — €6 800. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Roo tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €15 617 (≈ €1 301 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Roo tn 40?
Взносы членов составили €7 246 в 2021 году и €4 081 в 2025 году — изменение −44%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Roo tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,44/м² в месяц; ремонтный фонд €30/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Roo tn 40 и кто им управляет?
12 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80256819; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 475 м².