Tartu linn, Vanemuise tn 8 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Стабильные взносы.
Vanemuise tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €118 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,34/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Vanemuise tn 8, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 246 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 (здесь €2,34) · взносы €1,15 (здесь €1,31) · фонд €6/m²
На той же улице: Vanemuise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 8 (это товарищество) | – | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 140 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 330 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 400 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | нет | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 430 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 51 | 700 m | 13 | – | €1,86 | – | €29 677 | 2024 |
| Vanemuise tn 55 | 720 m | 13 | €2,63 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 60 | 730 m | 10 | €2,47 | €1,47 | €0 | нет | 2025 |
| Vanemuise tn 63 | 780 m | 16 | €2,81 | €0,74 | – | €17 800 | 2025 |
| Vanemuise tn 64 | 760 m | 40 | – | €2,00 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,36 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vanemuise tn 8 (это товарищество) | – | 22 | €2,34 | €1,31 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 3 | 30 m | 41 | €2,96 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8a | 80 m | 21 | €4,07 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 5 | 80 m | 45 | €2,35 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| W. Struve tn 8 | 100 m | 10 | €1,32 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 5 | 100 m | 9 | – | €0,79 | €30 | нет | 2025 |
| Riia tn 3 | 110 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 120 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Akadeemia tn 1 | 130 m | 23 | €2,71 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 130 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 9 | 160 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,85 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 22 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 544 | €1,31 | €74 | €19 544 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 544 | €19 544 | €19 544 | €19 544 | ≈ |
| Денежные средства | €50 219 | €44 264 | €40 631 | €30 388 | +65% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 543 | €16 645 | €10 078 | €19 368 | −25% |
| Результат года | €5 765 | €4 118 | €9 511 | €205 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 20 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Vanemuise tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,34/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €118 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,46/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Vanemuise tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Vanemuise tn 8?
Взносы членов составили €19 544 в 2022 году и €19 544 в 2025 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Vanemuise tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц (здесь €2,34/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м².
Насколько велико товарищество Vanemuise tn 8 и кто им управляет?
22 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80026723; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 246 м².