Tallinn, Luise tn 22 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto.
Luise tn 22 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,83/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €166 604 (≈ €13 884 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 22 % (€30 675 → €37 486 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,09/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Luise tn 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (815 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€1 310 — alle kuukauden kulut (€3 035)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,09 · vastikkeet €1,30 (tässä €3,83) · rahasto €8/m²
Samalla kadulla: Luise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 22 (tämä) | – | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 4 | 160 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 120 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 130 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 100 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 90 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 60 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 23 | 110 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 120 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 40 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 28 | 60 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 230 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 40 | 340 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,63 | €1,39 | €11 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 22 (tämä) | – | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 80 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 100 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 120 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 130 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 130 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| Koidu tn 27 | 140 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 150 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 150 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 160 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €1,12 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€166 604 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €13 884 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €37 486 | €39 147 | €38 481 | €30 675 | +22% |
| Korjauskulut | €36 423 | €31 579 | €94 382 | €142 412 | −74% |
| Lainasaldo | €166 604 | €172 370 | €177 079 | – | −5,9% |
| Rahavarat | €3 756 | €8 808 | €7 929 | €10 072 | −63% |
| Vararahasto | €1 310 | €1 310 | €1 310 | €1 310 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €36 423 | €31 579 | €106 024 | €145 210 | −75% |
| Tilikauden tulos | €1 064 | €7 568 | −€67 543 | −€114 535 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
22 on viiekorruseline ühe trepikojaga elamu, milles on 12 korterit ning esimesel korrusel äripinnad. Korteriühistu tööd korraldab kolmeliikmeline juhatus, juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.
jäseniä 12 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Luise tn 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €212 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,83/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Luise tn 22 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €166 604 (≈ €13 884 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Luise tn 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 675 vuonna 2022 ja €37 486 vuonna 2025 — muutos +22%. Viimeisin vuosi: −4,2% vs 2024.
Miten taloyhtiö Luise tn 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,09/m² / kk; korjausrahasto €8,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Luise tn 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80111558; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 815 m².