Tallinn, A. Kapi tn 14 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +635% (2025); кредит полностью погашен.
A. Kapi tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 635% (€421 → €3 096 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: A. Kapi tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +635% (2025)€421 (2024) → €3 096 (2025)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€159 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 · взносы €1,17 · фонд €8/m²
На той же улице: A. Kapi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 14 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 1 | 120 m | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 80 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 80 m | 12 | – | €0,65 | €41 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 60 m | 14 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 30 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 30 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | нет | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 40 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,90 | €10 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 14 (это товарищество) | – | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 27 | 40 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | нет | 2025 |
| Koidu tn 31 | 50 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| Koidu tn 23 | 60 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Roopa tn 2 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Luise tn 28 | 80 m | 12 | – | €1,22 | €4 | нет | 2025 |
| Roopa tn 2a | 100 m | 9 | €2,41 | €0,25 | €28 | нет | 2025 |
| Koidu tn 40 | 100 m | 10 | – | €4,02 | €7 | €75 990 | 2025 |
| Luise tn 26 | 100 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | нет | 2025 |
| Wismari tn 19 | 110 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | нет | 2025 |
| Wismari tn 21 | 110 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,14 | €1,29 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 096 | €421 | €0 | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €318 | €365 | €260 | €159 | €143 | +122% |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €260 | €159 | – | −100% |
| Денежные средства | €3 096 | €146 | €0 | – | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €318 | €365 | €260 | €159 | €143 | +122% |
| Результат года | €2 778 | €56 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Kapi tn 14 korteriühistu tegevus toimub edasi.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе A. Kapi tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €3 096 в год.
Есть ли у товарищества A. Kapi tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе A. Kapi tn 14?
Взносы членов составили €421 в 2024 году и €3 096 в 2025 году — изменение +635%. За последний год: +635% к 2024.
Как товарищество A. Kapi tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц; ремонтный фонд €8,10/м².
Насколько велико товарищество A. Kapi tn 14 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80532573; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.