Tallinn, Luise tn 22 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Väike reservkapital.
Luise tn 22 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €212 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,83/m² kuus.
Ühistul on laenu €166 604 (≈ €13 884 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 22% (€30 675 → €37 486 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Luise tn 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (815 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 310 — alla ühe kuu kulude (€3 035)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 · maksed €1,30 (siin €3,83) · remondifond €8/m²
Samal tänaval: Luise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 22 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| Luise tn 4 | 160 m | 61 | €3,03 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 5 | 120 m | 12 | €4,11 | €1,35 | €17 | ei | 2025 |
| Luise tn 5c | 130 m | 8 | €4,82 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 7 | 100 m | 9 | – | €0,47 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 9a | 90 m | 4 | – | €0,25 | €10 | ei | 2025 |
| Luise tn 17 | 60 m | 18 | – | €2,78 | €297 | ei | 2025 |
| Luise tn 23 | 110 m | 15 | – | €1,78 | €69 | ei | 2025 |
| Luise tn 25 | 120 m | 22 | €2,80 | €1,43 | €12 | ei | 2025 |
| Luise tn 26 | 40 m | 15 | €4,10 | €2,64 | €0 | ei | 2025 |
| Luise tn 28 | 60 m | 12 | – | €1,22 | €4 | ei | 2025 |
| Luise tn 38a | 230 m | 15 | €1,76 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Luise tn 40 | 340 m | 36 | €3,63 | €1,64 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,63 | €1,39 | €11 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luise tn 22 (see ühistu) | – | 12 | – | €3,83 | – | €166 604 | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 80 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 100 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 120 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Koidu tn 31 | 130 m | 13 | – | €1,35 | €8 | €32 777 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 130 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| Koidu tn 27 | 140 m | 31 | €3,14 | €0,73 | €5 | ei | 2025 |
| Endla tn 6 | 150 m | 27 | €2,07 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 150 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| Toompuiestee 13 | 160 m | 20 | – | €1,30 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €1,12 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€166 604 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €13 884 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €37 486 | €39 147 | €38 481 | €30 675 | +22% |
| Remondikulud | €36 423 | €31 579 | €94 382 | €142 412 | −74% |
| Laenujääk | €166 604 | €172 370 | €177 079 | – | −5,9% |
| Raha | €3 756 | €8 808 | €7 929 | €10 072 | −63% |
| Reservkapital | €1 310 | €1 310 | €1 310 | €1 310 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €36 423 | €31 579 | €106 024 | €145 210 | −75% |
| Aasta tulem | €1 064 | €7 568 | −€67 543 | −€114 535 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
22 on viiekorruseline ühe trepikojaga elamu, milles on 12 korterit ning esimesel korrusel äripinnad. Korteriühistu tööd korraldab kolmeliikmeline juhatus, juhatuse tööd korraldab juhatuse esimees.
liikmeid 12 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Luise tn 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €212 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,83/m² kuus.
Kas Luise tn 22 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €166 604 (≈ €13 884 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Luise tn 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €30 675 ja 2025. aastal €37 486 — muutus +22%. Viimase aasta muutus: −4,2% vs 2024.
Kuidas Luise tn 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus; remondifond €8,10/m².
Kui suur on Luise tn 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80111558; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 815 m².