Tallinn, Retke tee 22 korteriühistu
Товарищество на 70 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Retke tee 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 70 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €185 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €218 141 (€50/m², ≈ €3 116 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€176 160) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 30% (€34 592 → €44 944 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Retke tee 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 401 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€176 160 → €218 141 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€50/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €2,89) · взносы €0,91 (здесь €0,85) · фонд €17/m² (здесь €50)
На той же улице: Retke tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 22 (это товарищество) | – | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Retke tee 3 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 5a | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 6 | 140 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 10 | 100 m | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 12 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 14 | 60 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 24 | 100 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Retke tee 26 | 150 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 180 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 28 | 160 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Retke tee 30 | 280 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,75 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 22 (это товарищество) | – | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 140 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 170 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 190 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 210 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 220 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 230 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 230 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 270 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 310 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 310 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,46 | €1,11 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 70 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 715 | €0,13 | €8 | €6 659 |
| Heakorratasud | €14 760 | €0,28 | €18 | €14 640 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €3 661 | €0,07 | €4 | €1 247 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 025 | €0,06 | €4 | €2 998 |
| Muud jooksvad kulud | €1 980 | €0,04 | €2 | €1 337 | |
| Parkimistasud | €443 | €0,01 | €1 | €439 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 360 | €0,27 | €17 | €25 652 |
| Итого | €44 944 | €0,85 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €218 141 = €50/м² ≈ €3 116 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €44 944 | €52 972 | €43 797 | €34 592 | +30% |
| Собрано в ремонтный фонд | €31 478 | €30 673 | €32 436 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 360 | €25 652 | €16 961 | €7 614 | +89% |
| Остаток ремонтного фонда | €218 141 | €195 698 | €189 872 | €176 160 | +24% |
| Денежные средства | €232 234 | €220 730 | €208 794 | €189 929 | +22% |
| Резервный капитал | €12 500 | €12 500 | €12 500 | €8 015 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €44 999 | €53 411 | €43 442 | €34 011 | +32% |
| Результат года | €927 | €6 130 | €806 | €632 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 83 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Retke tee 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €185 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Retke tee 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €218 141 (€50/м², ≈ €3 116 на квартиру). В 2022 году — €176 160. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Retke tee 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Retke tee 22?
Взносы членов составили €34 592 в 2022 году и €44 944 в 2025 году — изменение +30%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Retke tee 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €50/м²).
Насколько велико товарищество Retke tee 22 и кто им управляет?
70 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80058019; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 401 м².