Tallinn, Retke tee 10 korteriühistu
Товарищество на 15 квартир. Два убыточных года подряд; стабильные взносы.
Retke tee 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 15 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
Кредита нет. Взносы членов в 2023–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Retke tee 10, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (845 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €4 188 → €3 084
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2023–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 (здесь €2,77) · взносы €0,86 (здесь €0,77) · фонд €16/m²
На той же улице: Retke tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 10 (это товарищество) | – | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Retke tee 3 | 160 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 5a | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 6 | 40 m | 15 | €2,66 | €0,75 | €30 | нет | 2025 |
| Retke tee 8 | 20 m | 15 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 12 | 20 m | 14 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 14 | 50 m | 40 | – | – | – | нет | 2023 |
| Retke tee 22 | 100 m | 70 | €2,89 | €0,85 | €50 | нет | 2025 |
| Retke tee 24 | 140 m | 60 | €2,80 | €0,75 | €19 | нет | 2025 |
| Retke tee 26 | 210 m | 89 | €2,77 | €1,16 | €15 | €377 835 | 2025 |
| Retke tee 26a | 240 m | 52 | – | – | – | нет | 2025 |
| Retke tee 28 | 250 m | 119 | €2,68 | €0,68 | €18 | нет | 2025 |
| Retke tee 30 | 350 m | 143 | €2,84 | €0,71 | €28 | €96 062 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,79 | €0,75 | €24 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Retke tee 10 (это товарищество) | – | 15 | €2,77 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 57 | 100 m | 30 | – | – | – | нет | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 59 | 130 m | 72 | €2,46 | €0,60 | €9 | €67 518 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 160 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 61 | 170 m | 89 | €2,38 | €1,09 | €9 | €77 157 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 180 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 230 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 240 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 240 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | нет | 2025 |
| Rahumäe tee 2/1 | 290 m | 32 | €3,19 | €0,87 | €11 | нет | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 300 m | 89 | – | – | – | нет | 2023 |
| Медиана соседей | €2,58 | €1,07 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 832 | €7 707 | €7 931 | ≈ |
| Денежные средства | €3 084 | €4 188 | €10 776 | −71% |
| Резервный капитал | €1 397 | €1 397 | €1 397 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 669 | €16 211 | €8 077 | +20% |
| Результат года | −€37 | −€173 | €45 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Retke tee 10?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Retke tee 10 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Retke tee 10?
Взносы членов составили €7 931 в 2023 году и €7 832 в 2025 году — изменение −1,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Retke tee 10 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м².
Насколько велико товарищество Retke tee 10 и кто им управляет?
15 квартир. Регистрационный код 80056374; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 845 м².