Tallinn, Valgevase tn 7 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +108% (2025); pieni vararahasto.
Valgevase tn 7 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,88/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kalamaja (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 149 % (€5 897 → €14 658 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,96/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Valgevase tn 7, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (485 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +108% (2025)€7 048 (2024) → €14 658 (2025)
- Pieni vararahasto€1 000 — alle kuukauden kulut (€1 216)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,96 (tässä €2,88) · vastikkeet €1,84 (tässä €2,52) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Valgevase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 7 (tämä) | – | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 70 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 30 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 30 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 40 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 70 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 80 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,03 | €1,80 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 7 (tämä) | – | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 80 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 14 | 90 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 100 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 120 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 120 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 130 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 130 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 130 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 140 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 140 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,96 | €12 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €14 658 | €7 048 | €6 671 | €5 897 | +149% |
| Korjauskulut | €6 490 | €2 191 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €3 281 | €4 328 | €4 839 | €3 049 | +7,6% |
| Vararahasto | €1 000 | €1 000 | €490 | €490 | +104% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €14 588 | €8 038 | €6 671 | €5 897 | +147% |
| Tilikauden tulos | €70 | −€990 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 490 € eest.
jäseniä 11 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Valgevase tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,88/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,52/m² / kk. Kalamaja (asum) mediaani oli €2,96/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Valgevase tn 7 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Valgevase tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 897 vuonna 2022 ja €14 658 vuonna 2025 — muutos +149%. Viimeisin vuosi: +108% vs 2024.
Miten taloyhtiö Valgevase tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,96/m² / kk (tässä €2,88/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Valgevase tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80106356; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 485 m².