Tallinn, Valgevase tn 7 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +108% (2025); väike reservkapital.
Valgevase tn 7 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €115 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,88/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kalamaja asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 149% (€5 897 → €14 658 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,96/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valgevase tn 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (485 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +108% (2025)€7 048 (2024) → €14 658 (2025)
- Väike reservkapital€1 000 — alla ühe kuu kulude (€1 216)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,96 (siin €2,88) · maksed €1,84 (siin €2,52) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Valgevase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 4 | 70 m | 14 | €4,28 | €1,69 | €27 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 5a | 30 m | 9 | – | €1,91 | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 8a | 30 m | 12 | €5,35 | €0,35 | €0 | €26 543 | 2025 |
| Valgevase tn 8b | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valgevase tn 9b | 40 m | 35 | €3,05 | €0,99 | €2 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 11 | 70 m | 9 | – | €5,57 | €21 | €20 807 | 2025 |
| Valgevase tn 11a | 110 m | 40 | €4,03 | €1,84 | €18 | ei | 2025 |
| Valgevase tn 12 | 80 m | 11 | €2,57 | €1,97 | €16 | €12 546 | 2025 |
| Valgevase tn 18 | 150 m | 8 | – | €1,75 | – | €4 216 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,80 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valgevase tn 7 (see ühistu) | – | 12 | €2,88 | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 18 | 80 m | 15 | €2,66 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Linda tn 14 | 90 m | 8 | €2,48 | €0,29 | – | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 9 | 100 m | 14 | – | €3,25 | €34 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 11 | 120 m | 24 | €4,58 | €3,01 | €9 | €11 096 | 2025 |
| Kalevi tn 22 | 120 m | 8 | – | €1,11 | €74 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 3a | 130 m | 9 | – | €1,96 | €63 | ei | 2025 |
| Tööstuse tn 12 | 130 m | 6 | – | – | – | €14 324 | 2025 |
| Kalma tn 4 | 130 m | 12 | – | €3,60 | €4 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 17 | 140 m | 10 | €2,87 | €1,00 | €1 | ei | 2025 |
| Linda tn 8 | 140 m | 12 | €2,52 | €2,25 | €12 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,96 | €12 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 658 | €7 048 | €6 671 | €5 897 | +149% |
| Remondikulud | €6 490 | €2 191 | €0 | – | – |
| Raha | €3 281 | €4 328 | €4 839 | €3 049 | +7,6% |
| Reservkapital | €1 000 | €1 000 | €490 | €490 | +104% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €14 588 | €8 038 | €6 671 | €5 897 | +147% |
| Aasta tulem | €70 | −€990 | €0 | €0 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 490 € eest.
liikmeid 11 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valgevase tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,88/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €115 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,52/m² kuus. Kalamaja asum mediaan oli €2,96/m² kuus.
Kas Valgevase tn 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Valgevase tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 897 ja 2025. aastal €14 658 — muutus +149%. Viimase aasta muutus: +108% vs 2024.
Kuidas Valgevase tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,96/m² kuus (siin €2,88/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Valgevase tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80106356; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 485 m².