Tallinn, Koskla tn 10 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Koskla tn 10 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €91 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,65/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €18 890 (€36/m², ≈ €1 181 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2021 (€16 160) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €5 270 (≈ €329 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 19 % (€7 068 → €8 390 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,19/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Koskla tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (529 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€19 207 → €5 270 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€36/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,19 (tässä €2,65) · vastikkeet €1,59 (tässä €1,32) · rahasto €15/m² (tässä €36)
Samalla kadulla: Koskla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 10 (tämä) | – | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Koskla tn 2 | 210 m | 60 | €2,78 | €1,52 | €2 | €115 976 | 2025 |
| Koskla tn 3 | 230 m | 60 | €2,90 | €1,59 | – | €300 261 | 2025 |
| Koskla tn 5 | 70 m | 90 | €2,98 | €1,04 | €14 | €305 528 | 2025 |
| Koskla tn 6 | 60 m | 12 | €1,30 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 7 | 260 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Koskla tn 8 | 30 m | 16 | – | €4,07 | – | €107 917 | 2025 |
| Koskla tn 12 | 30 m | 8 | – | €2,39 | €15 | €9 746 | 2025 |
| Koskla tn 20 | 170 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,78 | €1,41 | €15 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koskla tn 10 (tämä) | – | 16 | €2,65 | €1,32 | €36 | €5 270 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 50 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 60 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 60 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Meleka tn 6 | 80 m | 16 | €2,91 | €1,24 | – | €109 779 | 2025 |
| Meleka tn 8 | 80 m | 16 | €4,71 | €3,77 | – | €213 838 | 2025 |
| Endla tn 49a | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 90 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 100 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Meleka tn 10 | 100 m | 12 | €3,45 | €3,09 | – | €201 210 | 2025 |
| Haigru tn 1 | 120 m | 32 | €1,96 | €1,08 | – | €33 507 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,18 | €2,43 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €18 890 = €36/m² ≈ €1 181 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€5 270 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €329 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 390 | €8 464 | €8 208 | €12 901 | €7 068 | +19% |
| josta korjausrahasto | – | – | €535 | €5 914 | – | −91% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €6 353 | €9 344 | – | −32% |
| Korjauskulut | €543 | €1 098 | €784 | €6 143 | €4 045 | −87% |
| Korjausrahaston saldo | €18 890 | €16 568 | €14 798 | €12 763 | €16 160 | +17% |
| Lainasaldo | €5 270 | €8 892 | €12 433 | €15 896 | €19 207 | −73% |
| Rahavarat | €18 672 | €16 443 | €14 308 | €12 758 | €16 334 | +14% |
| Vararahasto | €1 239 | €1 239 | €1 050 | €1 050 | €1 050 | +18% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €8 460 | €8 574 | €7 786 | €12 360 | €6 256 | +35% |
| Tilikauden tulos | −€8 | −€58 | €129 | €35 | €25 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Koskla tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,65/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €91 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,32/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Koskla tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €18 890 (€36/m², ≈ €1 181 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €16 160. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Koskla tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €5 270 (≈ €329 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Koskla tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 068 vuonna 2021 ja €8 390 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Koskla tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,19/m² / kk (tässä €2,65/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €36/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Koskla tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80103843; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 529 m².