Tallinn, L. Koidula tn 10a korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
L. Koidula tn 10a korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €111 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,28/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €29 341 (€64/m², ≈ €4 890 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€24 966) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €3 223 (≈ €537 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2024 35% (€7 477 → €4 847 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: L. Koidula tn 10a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (458 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€234 — alla ühe kuu kulude (€365)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€24 966 → €29 341 (2022–2024)
- Laenujääk väheneb€7 092 → €3 223 (2022–2024)
- Suur remondifond€64/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €2,28) · maksed €1,23 (siin €0,88) · remondifond €16/m² (siin €64)
Samal tänaval: L. Koidula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 10a (see ühistu) | – | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 130 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 100 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 170 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 200 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 230 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 250 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 280 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 110 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 140 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 300 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 160 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 200 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 240 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 260 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 320 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,78 | €1,61 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 10a (see ühistu) | – | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 70 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 80 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 80 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 90 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 90 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 100 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 110 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,34 | €1,09 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 072 | €0,19 | €15 | €1 072 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €3 775 | €0,69 | €52 | €7 822 |
| Kokku | €4 847 | €0,88 | €67 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €29 341 = €64/m² ≈ €4 890 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€3 223 laenujääk 2024. aasta lõpus ≈ €537 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 223 ≈ €269 kuus (€45 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €3 223 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 847 | €8 894 | €7 477 | −35% |
| sh remondifondi maksed | €3 775 | €7 822 | – | −52% |
| Remondifondi kogutud | €7 986 | €7 986 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 729 | €7 636 | €6 226 | −40% |
| Remondifondi jääk | €29 341 | €25 130 | €24 966 | +18% |
| Laenujääk | €3 223 | €4 822 | €7 092 | −55% |
| Raha | €34 191 | €28 348 | €28 922 | +18% |
| Reservkapital | €234 | €234 | €234 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 382 | €8 314 | €6 613 | −34% |
| Aasta tulem | €470 | €398 | €688 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on L. Koidula tn 10a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,28/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €111 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,02/m² kuus.
Kui suur on L. Koidula tn 10a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €29 341 (€64/m², ≈ €4 890 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €24 966. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas L. Koidula tn 10a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2024. aasta lõpus oli €3 223 (≈ €537 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas L. Koidula tn 10a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 477 ja 2024. aastal €4 847 — muutus −35%. Viimase aasta muutus: −46% vs 2023.
Kuidas L. Koidula tn 10a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €2,28/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €64/m²).
Kui suur on L. Koidula tn 10a korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80100336; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 458 m².