Tallinn, L. Koidula tn 10a korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
L. Koidula tn 10a korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €111 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,28/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €29 341 (€64/m², ≈ €4 890 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€24 966) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €3 223 (≈ €537 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2024 35 % (€7 477 → €4 847 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: L. Koidula tn 10a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (458 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€234 — alle kuukauden kulut (€365)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€24 966 → €29 341 (2022–2024)
- Lainaa lyhennetään€7 092 → €3 223 (2022–2024)
- Suuri korjausrahasto€64/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €2,28) · vastikkeet €1,23 (tässä €0,88) · rahasto €16/m² (tässä €64)
Samalla kadulla: L. Koidula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 10a (tämä) | – | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 2 | 130 m | 10 | €3,35 | €1,69 | €19 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 100 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 170 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 9 | 200 m | 8 | €0,64 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 11 | 230 m | 13 | – | €2,66 | €1 | €103 572 | 2025 |
| L. Koidula tn 13 | 250 m | 11 | €3,97 | €0,87 | – | €19 295 | 2025 |
| L. Koidula tn 13b | 280 m | 8 | €8,11 | €2,65 | €16 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14a | 110 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 140 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 15 | 300 m | 8 | €2,02 | €1,34 | €21 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 160 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 20 | 200 m | 7 | – | €0,16 | €16 | €75 036 | 2024 |
| L. Koidula tn 22 | 240 m | 17 | €3,02 | €1,35 | €8 | ei | 2024 |
| L. Koidula tn 24 | 260 m | 15 | €3,59 | €0,97 | €15 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 28 | 320 m | 8 | – | €2,45 | €24 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,78 | €1,61 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. Koidula tn 10a (tämä) | – | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 2 | 70 m | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| J. Köleri tn 12 | 80 m | 17 | €3,19 | €1,10 | €26 | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 14 | 80 m | 9 | – | €1,74 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 10 | 80 m | 10 | €2,59 | €0,96 | €11 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 90 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 90 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| J. Köleri tn 14a | 100 m | 23 | – | €1,18 | €34 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 110 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 110 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,34 | €1,09 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 072 | €0,19 | €15 | €1 072 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €3 775 | €0,69 | €52 | €7 822 |
| Yhteensä | €4 847 | €0,88 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €29 341 = €64/m² ≈ €4 890 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€3 223 jäljellä vuoden 2024 lopussa ≈ €537 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 223 ≈ €269 / kk (€45 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €3 223 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 847 | €8 894 | €7 477 | −35% |
| josta korjausrahasto | €3 775 | €7 822 | – | −52% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 986 | €7 986 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 729 | €7 636 | €6 226 | −40% |
| Korjausrahaston saldo | €29 341 | €25 130 | €24 966 | +18% |
| Lainasaldo | €3 223 | €4 822 | €7 092 | −55% |
| Rahavarat | €34 191 | €28 348 | €28 922 | +18% |
| Vararahasto | €234 | €234 | €234 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 382 | €8 314 | €6 613 | −34% |
| Tilikauden tulos | €470 | €398 | €688 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön L. Koidula tn 10a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,28/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €111 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,02/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön L. Koidula tn 10a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €29 341 (€64/m², ≈ €4 890 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €24 966. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä L. Koidula tn 10a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2024 lopussa oli €3 223 (≈ €537 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön L. Koidula tn 10a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 477 vuonna 2022 ja €4 847 vuonna 2024 — muutos −35%. Viimeisin vuosi: −46% vs 2023.
Miten taloyhtiö L. Koidula tn 10a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €2,28/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €64/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö L. Koidula tn 10a on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80100336; tilinpäätökset 2022–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 458 m².