Tallinn, Ränduri tn 42 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +44% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Ränduri tn 42 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €107 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,51/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €37 876 (€38/m², ≈ €1 578 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 17% (€18 264 → €15 175 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ränduri tn 42, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€10 559 (2024) → €15 175 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €37 876 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€6 882 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,51) · взносы €1,03 (здесь €1,25) · фонд €25/m² (здесь €38)
На той же улице: Ränduri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ränduri tn 42 (это товарищество) | – | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 50 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ränduri tn 42 (это товарищество) | – | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Saha tn 46 | 80 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Saha tn 48 | 100 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 100 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23a | 140 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 140 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 160 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 160 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 190 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 200 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 220 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,07 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €3 416 | €0,28 | €12 | €3 178 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 880 | €0,40 | €17 | €3 514 |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 265 | €0,10 | €4 | €1 620 |
| Kindlustustuludстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €142 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 614 | €0,46 | €19 | €2 075 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €30 |
| Итого | €15 175 | €1,25 | €53 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €37 876 = €38/м² ≈ €1 578 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 175 | €10 559 | €7 152 | €18 264 | −17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 542 | €12 025 | €12 025 | – | −4,0% |
| Расходы на ремонт | €5 613 | €2 075 | €0 | €11 206 | −50% |
| Остаток ремонтного фонда | €37 876 | €37 438 | €29 782 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €1 781 | €6 882 | −100% |
| Денежные средства | €47 718 | €47 828 | €35 724 | €31 862 | +50% |
| Резервный капитал | €3 111 | €3 111 | €1 612 | €1 612 | +93% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 574 | €11 105 | €10 499 | €16 006 | ≈ |
| Результат года | €449 | −€391 | −€3 374 | €1 968 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 613 € eest ja remondifondi koguti 11 542 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 37 876 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ränduri tn 42?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €107 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,25/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ränduri tn 42?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €37 876 (€38/м², ≈ €1 578 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ränduri tn 42 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ränduri tn 42?
Взносы членов составили €18 264 в 2022 году и €15 175 в 2025 году — изменение −17%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Ränduri tn 42 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,51/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество Ränduri tn 42 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80127269; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 009 м².