Tallinn, Saha tn 46 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Saha tn 46 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €12 491 (€12/m², ≈ €520 на квартиру); в 2023 году — €16 514 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€43 665 → €20 418 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €28/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saha tn 46, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 003 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €3,20) · взносы €1,03 (здесь €1,70) · фонд €28/m² (здесь €13)
На той же улице: Saha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saha tn 46 (это товарищество) | – | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 50 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23a | 60 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saha tn 48 | 40 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saha tn 46 (это товарищество) | – | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 30 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 80 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 80 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 100 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 100 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 120 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 130 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 230 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 250 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 260 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,04 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €518 | €0,04 | €2 | €572 |
| Heakorratasud | €122 | €0,01 | €0 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 429 | €0,70 | €29 | €7 270 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 068 | €0,92 | €38 | €14 514 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €281 | €0,02 | €1 | €279 |
| Итого | €20 418 | €1,70 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 491 = €12/м² ≈ €520 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 418 | €22 635 | €11 867 | €43 665 | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 524 | €7 521 | €7 521 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €11 068 | €14 514 | €3 316 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €12 491 | €10 524 | €16 514 | – | −24% |
| Денежные средства | €15 645 | €14 753 | €20 528 | €12 780 | +22% |
| Резервный капитал | €3 114 | €3 114 | €2 525 | €2 525 | +23% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 438 | €22 647 | €11 994 | €43 665 | −53% |
| Результат года | −€9 | €603 | €399 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 11 068 € eest ja remondifondi koguti 8 524 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 491 €.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saha tn 46?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Saha tn 46?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 491 (€12/м², ≈ €520 на квартиру). В 2023 году — €16 514. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Saha tn 46 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saha tn 46?
Взносы членов составили €43 665 в 2022 году и €20 418 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: −9,8% к 2024.
Как товарищество Saha tn 46 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €28/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Saha tn 46 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80067969; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 003 м².