Tallinn, Saha tn 23a korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Малый резервный капитал.
Saha tn 23a korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Nõmme, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€162 → €180 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Saha tn 23a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€10 — меньше месячных расходов (€12)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,10 · фонд €21/m²
На той же улице: Saha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saha tn 23a (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 40 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 46 | 60 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Saha tn 48 | 100 m | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,07 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saha tn 23a (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 80 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 100 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 100 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 140 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 160 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 170 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 170 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 260 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 280 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 280 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,18 | €25 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €180 | €241 | €432 | €162 | +11% |
| Денежные средства | €64 | €33 | €1 | €3 | ×21,3 |
| Резервный капитал | €10 | €10 | €10 | €10 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €149 | €159 | €484 | €177 | −16% |
| Результат года | €31 | €82 | −€52 | −€15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Saha tn 23a asutati 12.01.2018 Pindala 992m2 Kinnistu koosseisu kuulub 20 korteriomandit - mitteeluruumid (garaaziboksid).
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saha tn 23a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €180 в год.
Есть ли у товарищества Saha tn 23a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saha tn 23a?
Взносы членов составили €162 в 2022 году и €180 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Saha tn 23a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Saha tn 23a и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80525314; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.