Tallinn, Saha tn 48 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Saha tn 48 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Nõmme, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €21 в месяц; взносы без коммунальных — €0,51/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€1 820 → €2 328 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,12/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: 14. KRT.4 ja, 4.KRT.4 JA, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (384 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,12 · взносы €1,09 (здесь €0,51) · фонд €25/m²
На той же улице: Saha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saha tn 48 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23 | 70 m | 28 | €2,16 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Saha tn 23a | 100 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Saha tn 46 | 40 m | 24 | €3,20 | €1,70 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saha tn 48 (это товарищество) | – | 7 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Ränduri tn 39 | 50 m | 24 | €3,12 | €0,48 | €21 | нет | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 60 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 3 | 70 m | 23 | €3,26 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 80 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 100 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | нет | 2025 |
| Ränduri tn 42 | 100 m | 24 | €2,51 | €1,25 | €38 | нет | 2025 |
| Põllu tn 128 | 100 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Raba tn 7 | 190 m | 15 | – | €1,66 | €34 | нет | 2025 |
| Põllu tn 125 | 220 m | 7 | – | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 220 m | 6 | – | €2,52 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €1,04 | €28 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Kommunaalmakseteks | €1 635 | €0,35 | €19 | €1 566 | |
| Muudeks kuludeks | €693 | €0,15 | €8 | €1 048 | |
| Итого | €2 328 | €0,51 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 328 | €2 614 | €1 978 | €1 820 | +28% |
| Денежные средства | €20 | €20 | €20 | €20 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 328 | €2 614 | €1 978 | €1 820 | +28% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Saha tn 48?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €21 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Saha tn 48 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Saha tn 48?
Взносы членов составили €1 820 в 2022 году и €2 328 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Saha tn 48 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,12/м² в месяц; ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Saha tn 48 и кто им управляет?
7 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80031242; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 384 м².