Tallinn, Põllu tn 129 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +114% (2025); kaks kahjumiaastat järjest.
Põllu tn 129 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €147 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,76/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 270 (€8/m², ≈ €636 korteri kohta); 2022. aastal oli see €8 061 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €38 354 (≈ €2 950 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 148% (€9 024 → €22 377 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,21/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Põllu tn 129, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 057 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €38 354 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +114% (2025)€10 438 (2024) → €22 377 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €7 745 → €4 756
- Väike reservkapital€1 508 — alla ühe kuu kulude (€1 580)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,21 · maksed €0,98 (siin €1,76) · remondifond €8/m² (siin €8)
Samal tänaval: Põllu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 129 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Põllu tn 21 | 2 900 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 25 | 2 810 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 28a | 2 870 m | 6 | €3,74 | €1,08 | €9 | €53 212 | 2025 |
| Põllu tn 30 | 2 830 m | 4 | – | €0,83 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 125 | 150 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 127 | 50 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Põllu tn 128 | 370 m | 60 | €2,58 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 60 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Põllu tn 135 | 120 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | ei | 2025 |
| Põllu tn 137 | 170 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,77 | €0,91 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tn 129 (see ühistu) | – | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 40 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 50 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 80 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 90 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 90 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 100 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 120 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 140 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Rebase tn 2d | 150 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160b | 160 m | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,21 | €1,16 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 608 | €0,28 | €23 | €2 804 |
| Heakorratasud | €1 143 | €0,09 | €7 | €660 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €7 331 | €0,58 | €47 | €6 217 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 758 | €0,77 | €63 | €220 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €537 | €0,04 | €3 | €537 |
| Kokku | €22 377 | €1,76 | €143 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 270 = €7,82/m² ≈ €636 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€38 354 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 950 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €22 377 | €10 438 | €10 680 | €9 024 | +148% |
| sh remondifondi maksed | €9 758 | €220 | €98 | – | ×99,6 |
| Remondifondi kogutud | €2 970 | €3 526 | €3 526 | – | −16% |
| Remondikulud | €9 758 | €2 086 | €554 | €2 870 | ×3,4 |
| Remondifondi jääk | €8 270 | €8 250 | €6 966 | €8 061 | ≈ |
| Laenujääk | €38 354 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €4 756 | €7 745 | €5 031 | €7 932 | −40% |
| Reservkapital | €1 508 | €650 | €650 | €650 | +132% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 956 | €10 770 | €10 702 | €8 945 | +112% |
| Aasta tulem | −€332 | −€268 | −€5 | €162 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 758 € eest ja remondifondi koguti 2 970 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 270 €.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Põllu tn 129 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €147 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,76/m² kuus.
Kui suur on Põllu tn 129 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 270 (€7,82/m², ≈ €636 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €8 061. Võrreldes Pääsküla asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Põllu tn 129 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €38 354 (≈ €2 950 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Põllu tn 129 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €9 024 ja 2025. aastal €22 377 — muutus +148%. Viimase aasta muutus: +114% vs 2024.
Kuidas Põllu tn 129 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,21/m² kuus; remondifond €8,25/m² (siin €7,82/m²).
Kui suur on Põllu tn 129 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80096310; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 057 m².