Tallinn, Peterburi tee 22 korteriühistu
Товарищество на 58 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
Peterburi tee 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 58 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €142 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,15/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €69 363 (€26/m², ≈ €1 196 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 83% (€32 373 → €59 340 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,01/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Peterburi tee 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 687 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€3 522 — меньше месячных расходов (€4 945)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €69 363 (2022–2025)
- Кредит полностью погашен€4 920 (2022) → €0 (2025)
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,01 (здесь €3,15) · взносы €1,13 (здесь €1,84) · фонд €15/m² (здесь €26)
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 22 (это товарищество) | – | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 4 | 240 m | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 230 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 150 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 420 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 380 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 320 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 140 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 80 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 40 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 40 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 90 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 130 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 090 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 74 | 2 680 m | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 84 | 2 810 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,01 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 22 (это товарищество) | – | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 8 | 250 m | 5 | €3,65 | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Tuletorni tn 10 | 270 m | 6 | €3,43 | €1,03 | €7 | нет | 2024 |
| Majaka põik 4 | 300 m | 8 | €2,50 | €1,13 | – | €41 046 | 2025 |
| Majaka tn 56 | 300 m | 19 | €2,63 | €1,08 | €13 | нет | 2025 |
| Majaka tn 57 | 300 m | 8 | €2,34 | €1,60 | – | €22 587 | 2025 |
| Tuletorni tn 12 | 310 m | 6 | €3,01 | €1,42 | €10 | нет | 2025 |
| Majaka põik 5 | 320 m | 10 | €2,67 | €1,40 | €6 | €18 744 | 2025 |
| Majaka põik 7 | 330 m | 10 | €2,03 | €0,70 | €32 | нет | 2024 |
| Majaka tn 55 | 330 m | 12 | €3,46 | €1,66 | €18 | €107 227 | 2025 |
| Tuletorni tn 14 | 340 m | 6 | €3,70 | €1,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,40 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €69 363 = €26/м² ≈ €1 196 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €59 340 | €49 350 | €39 714 | €32 373 | +83% |
| Расходы на ремонт | €40 661 | €32 939 | €24 508 | €18 500 | +120% |
| Остаток ремонтного фонда | €69 363 | €55 072 | €39 714 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €4 920 | −100% |
| Денежные средства | €82 702 | €67 788 | €53 645 | €36 394 | +127% |
| Резервный капитал | €3 522 | €3 522 | €3 522 | €3 522 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €59 340 | €49 350 | €39 714 | €32 373 | +83% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Peterburi tee 22 tegevuse isesesvalt alates 01 juunist 1999 aastast. Korteriühistu liikmeks on 58 korteriomanikku.
членов: 58 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €142 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,84/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,70/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peterburi tee 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €69 363 (€26/м², ≈ €1 196 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 22?
Взносы членов составили €32 373 в 2022 году и €59 340 в 2025 году — изменение +83%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Peterburi tee 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,01/м² в месяц (здесь €3,15/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Peterburi tee 22 и кто им управляет?
58 квартир. Регистрационный код 80091235; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 687 м².