Tallinn, Peterburi tee 74 // 76 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Резкий рост взносов: +63% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Peterburi tee 74 // 76 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,84/m² в месяц (верхняя четверть района, район Lasnamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €19 308 (€20/m², ≈ €805 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 182) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 31% (€14 533 → €19 037 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Peterburi tee 74, Peterburi tee 76, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (972 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +63% (2024)€11 664 (2023) → €19 037 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 182 → €19 308 (2022–2024)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €3,84) · взносы €1,01 (здесь €1,63) · фонд €18/m² (здесь €20)
На той же улице: Peterburi tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Peterburi tee 74 (это товарищество) | – | 24 | €3,84 | €1,63 | €20 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 4 | 2 910 m | 28 | – | €3,47 | €14 | нет | 2024 |
| Peterburi tee 6 | 2 910 m | 32 | €3,70 | €1,52 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 8 | 2 820 m | 32 | €4,29 | €2,45 | – | €221 355 | 2025 |
| Peterburi tee 9 | 3 090 m | 20 | €2,29 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 11 | 3 040 m | 14 | €3,62 | €1,46 | €6 | €138 045 | 2025 |
| Peterburi tee 13 | 2 990 m | 20 | €2,42 | €0,45 | €47 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 14 | 2 810 m | 72 | €2,70 | €0,62 | €0 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 16 | 2 760 m | 60 | €3,17 | €1,08 | €20 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 20 | 2 720 m | 60 | €2,80 | €0,69 | €32 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 22 | 2 680 m | 58 | €3,15 | €1,84 | €26 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 24 | 2 630 m | 60 | €3,07 | €0,94 | €15 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 26 | 2 590 m | 60 | €2,91 | €0,94 | – | €6 921 | 2025 |
| Peterburi tee 28 | 2 550 m | 60 | €3,30 | €0,61 | €21 | нет | 2025 |
| Peterburi tee 53a | 1 600 m | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Peterburi tee 84 | 140 m | 8 | €0,51 | €0,41 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,01 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 683 | €0,14 | €6 | €913 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 900 | €0,42 | €17 | €3 793 |
| Heakord | €4 802 | €0,41 | €17 | €4 752 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 652 | €0,66 | €27 | €2 206 |
| Итого | €19 037 | €1,63 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Lasnamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €19 308 = €20/м² ≈ €805 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 037 | €11 664 | €14 533 | +31% |
| Расходы на ремонт | €7 652 | €2 206 | €5 075 | +51% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 308 | €17 725 | €11 182 | +73% |
| Денежные средства | €22 369 | €20 639 | €15 894 | +41% |
| Резервный капитал | €4 659 | €4 659 | €4 659 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 212 | €12 955 | €15 502 | +24% |
| Результат года | −€4 | −€1 289 | −€855 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Peterburi tee 74/76 tegevusaruanne 2024 Korteriühistu Peterburi tee 74/76 registreeriti mittetulundusühingute ja sihtasutuste registris 12.01.2018.a.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Peterburi tee 74?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,84/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,63/м² в месяц. Медиана (район Lasnamäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Peterburi tee 74?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €19 308 (€20/м², ≈ €805 на квартиру). В 2022 году — €11 182. По сравнению с районом (район Lasnamäe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Peterburi tee 74 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Peterburi tee 74?
Взносы членов составили €14 533 в 2022 году и €19 037 в 2024 году — изменение +31%. За последний год: +63% к 2023.
Как товарищество Peterburi tee 74 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €3,84/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Peterburi tee 74 и кто им управляет?
24 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80517964; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 972 м².